173 000 €
T4
108 m²
CIVRAY
18290
+59%
vs marché
1 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
CIVRAY (18290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 450 €
Prix net vendeur
165 550 €
Frais de notaire
+13 180 €
Émoluments
2 063 €
Droits & taxes
9 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 180 €
Capital à emprunter
186 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 186 900 € | 19 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 196 080 € | 28 518 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 558 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 638 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,24%
14 256 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CIVRAY ↗ +1.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CIVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CIVRAY
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169 990 € | 1 349 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T4 CIVRAY
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169 990 € | 1 349 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T4 CIVRAY
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169 900 € | 1 268 € | 134 m² | 4 | Voir |
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T4 CIVRAY
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169 900 € | 1 268 € | 134 m² | 4 | Voir |
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T4 CIVRAY
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169 900 € | 1 268 € | 134 m² | 4 | Voir |
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T4 CIVRAY
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169 900 € | 1 268 € | 134 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLOU
|
183 000 € | 1 649 € | 111 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 7 Cour De La Malfondiere | 60 000 € | 102 m² | 588 € |
| 29/11/2023 | 11 Rue De La Malfondiere | 112 000 € | 103 m² | 1 087 € |
| 08/09/2023 | 10 Rue Du Lac | 55 000 € | 88 m² | 625 € |
| 11/04/2023 | 18 Rte Des Chagnieres | 30 000 € | 109 m² | 275 € |
| 21/03/2023 | 9 Rue De La Petite Garenne | 55 000 € | 90 m² | 611 € |