169 900 €
T4
134 m²
CIVRAY
18290
+26%
vs marché
1 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 900 €
Maison • 4 pièces • 134 m²
CIVRAY (18290)
Terrain
1 221 m²
DPE
D
222 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 316 €
Prix net vendeur
162 584 €
Frais de notaire
+12 977 €
Émoluments
2 035 €
Droits & taxes
9 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 877 €
Capital à emprunter
182 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 19 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 28 011 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 391 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 451 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,41%
17 688 €/an
Rendement net
6,60%
après charges
Cashflow
-55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CIVRAY ↗ +1.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CIVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CIVRAY
|
169 900 € | 1 268 € | 134 m² | 4 | Voir |
|
T4 CIVRAY
|
169 900 € | 1 268 € | 134 m² | 4 | Voir |
|
T4 CIVRAY
|
169 900 € | 1 268 € | 134 m² | 4 | Voir |
|
T4 CIVRAY
|
169 990 € | 1 349 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T4 CIVRAY
|
169 990 € | 1 349 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T4 CIVRAY
|
169 990 € | 1 349 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T4 CIVRAY
|
169 990 € | 1 349 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T5 CIVRAY
|
180 000 € | 1 324 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 CIVRAY
|
180 000 € | 1 324 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 CIVRAY
|
180 000 € | 1 324 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T4 POISIEUX
|
147 000 € | 1 081 € | 136 m² | 4 | Voir |
|
T4 POISIEUX
|
147 000 € | 1 081 € | 136 m² | 4 | Voir |
|
T4 POISIEUX
|
147 000 € | 1 081 € | 136 m² | 4 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2023 | 18 Rte Des Chagnieres | 30 000 € | 109 m² | 275 € |