195 500 €

T5 136 m²

CIVRAY 18290

+43% vs marché

1 438 €/m²

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195 500 €

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Agences 5

#9XeEB 195 500 € #agpfQ 195 500 € #aBXQY 180 000 € #aCSHk 180 000 € #aDeCW 180 000 €

Maison • 5 pièces • 136 m²

CIVRAY (18290) • Civray

Niveaux 2

Terrain 1 904 m²

Construction 1900

Jardin Garage Sous-sol

DPE D 181 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Maison 1900/1920, avec accès à la porte principale par un très beau perron, composée au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un double séjour, d'une cuisine indépendante aménagée et équ...

14 Rue du Lac 18290 Civray

Probabilité : 72%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 195 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 419 €

Prix net vendeur 187 081 €

Frais de notaire +14 657 €

Émoluments 2 270 €

Droits & taxes 11 037 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 210 157 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 210 157 €

Capital à emprunter 210 157 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 512 €/mois	7 612 €/mois	211 008 €	21 867 €	3,15%
10 ans	1 844 €/mois	5 588 €/mois	221 280 €	32 139 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 334 €/mois	4 042 €/mois	240 120 €	50 979 €	3,30%
20 ans	1 087 €/mois	3 294 €/mois	260 880 €	71 739 €	3,40%
25 ans	942 €/mois	2 855 €/mois	282 600 €	93 459 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,18%

17 952 €/an

Rendement net

5,82%

après charges

Cashflow

-200 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 496 €/an

Charges copro. NR 816 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 257 €/an

GLI (2,5%) 449 €/an

Vacance locative 1 495 €/an

Total charges 5 663 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Maison 5p, CIVRAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CIVRAY ↘ -4.8% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CIVRAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9WADV Actuel	195 500 €	-
#9XeEB	195 500 €	-
#agpfQ	195 500 €	-
#aBXQY	180 000 €	-7,9%
#aCSHk	180 000 €	-7,9%
#aDeCW	180 000 €	-7,9%

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1 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/04/2023	18 Rte Des Chagnieres	30 000 €	109 m²	275 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).