261 150 €
T6
113 m²
CISSE
86170
+4%
vs marché
2 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 150 €
Maison • 6 pièces • 113 m²
CISSE (86170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 150 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 246 €
Prix net vendeur
249 904 €
Frais de notaire
+18 966 €
Émoluments
2 872 €
Droits & taxes
14 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 116 €
Capital à emprunter
280 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 348 €/mois | 10 145 €/mois | 281 232 € | 29 128 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 294 960 € | 42 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 320 040 € | 67 936 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 95 656 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 376 500 € | 124 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
14 916 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CISSE ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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280 000 € | 2 090 € | 134 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 46 Rte De Lonchard | 169 250 € | 102 m² | 1 659 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue De La Croix | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 17/12/2024 | 47 Rte De Vouille | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 13/12/2024 | 15 Rte D Avanton | 286 000 € | 127 m² | 2 252 € |
| 06/12/2024 | 12 Rte De Vouzaille | 87 077 € | 92 m² | 946 € |
| 03/12/2024 | 12 Imp Du Clos Des Buis | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 09/10/2024 | 16 Rue De La Croix | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 08/10/2024 | 22 Rte De Vouille | 147 000 € | 98 m² | 1 500 € |
| 22/08/2024 | 23 Rue Des Erables | 221 000 € | 97 m² | 2 278 € |
| 23/07/2024 | 42 Rue Du Clos Des Lilas | 228 000 € | 115 m² | 1 983 € |
| 09/07/2024 | 59 Rue Des Amandiers | 299 900 € | 124 m² | 2 419 € |
| 14/06/2024 | 24 Rte De Lonchard | 231 000 € | 102 m² | 2 265 € |
| 29/02/2024 | 9 Rte De Limbre | 180 000 € | 119 m² | 1 513 € |
| 08/11/2023 | 18 Rue De Chausseroy | 248 900 € | 101 m² | 2 464 € |
| 27/09/2023 | 20 Rte D Avanton | 278 500 € | 124 m² | 2 246 € |