275 900 €
T5
100 m²
CISSE
86170
+21%
vs marché
2 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 900 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
CISSE (86170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 138 €
Prix net vendeur
262 762 €
Frais de notaire
+19 848 €
Émoluments
2 996 €
Droits & taxes
15 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 748 €
Capital à emprunter
295 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 535 €/mois | 10 712 €/mois | 296 940 € | 30 767 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 311 400 € | 45 227 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 71 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 367 200 € | 101 027 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 397 500 € | 131 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
13 200 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CISSE ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CISSE
2 225-2 375€
48j
2 365-2 515€
53j
2 495-2 645€
36j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CISSE
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275 900 € | 2 759 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CISSE
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275 900 € | 2 759 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CISSE
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275 900 € | 2 759 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUVILLE DE POITOU
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274 000 € | 2 537 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUVILLE DE POITOU
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274 000 € | 2 537 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T6 NEUVILLE DE POITOU
|
266 000 € | 2 217 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 CISSE
|
261 150 € | 2 311 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T5 CISSE
|
294 473 € | 2 752 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEUVILLE DE POITOU
|
250 370 € | 2 140 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUVILLE DE POITOU
|
250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUVILLE DE POITOU
|
250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 NEUVILLE DE POITOU
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236 574 € | 1 971 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 24 Rte De Vouille | 44 000 € | 84 m² | 524 € |
| 20/12/2024 | 46 Rte De Lonchard | 169 250 € | 102 m² | 1 659 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue De La Croix | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 17/12/2024 | 47 Rte De Vouille | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 06/12/2024 | 12 Rte De Vouzaille | 87 077 € | 92 m² | 946 € |
| 03/12/2024 | 12 Imp Du Clos Des Buis | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 09/10/2024 | 16 Rue De La Croix | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 08/10/2024 | 22 Rte De Vouille | 147 000 € | 98 m² | 1 500 € |
| 05/09/2024 | 7b Rte De Neuville | 189 000 € | 84 m² | 2 250 € |
| 22/08/2024 | 23 Rue Des Erables | 221 000 € | 97 m² | 2 278 € |
| 19/08/2024 | 5b Ven Des Maures | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 23/07/2024 | 42 Rue Du Clos Des Lilas | 228 000 € | 115 m² | 1 983 € |
| 02/07/2024 | 29ter Rte De Vouille | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 14/06/2024 | 24 Rte De Lonchard | 231 000 € | 102 m² | 2 265 € |
| 29/02/2024 | 9 Rte De Limbre | 180 000 € | 119 m² | 1 513 € |