249 000 €
T4
93 m²
CISSE
86170
+28%
vs marché
2 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
CISSE (86170) • Cissé
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
12 276 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CISSE ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CISSE
2 158-2 308€
71j
2 316-2 466€
101j
2 425-2 575€
78j
2 610-2 760€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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231 028 € | 2 407 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 24 Rte De Vouille | 44 000 € | 84 m² | 524 € |
| 31/12/2024 | 8 Che Des Gris | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 20/12/2024 | 46 Rte De Lonchard | 169 250 € | 102 m² | 1 659 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue De La Croix | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 17/12/2024 | 47 Rte De Vouille | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 06/12/2024 | 12 Rte De Vouzaille | 87 077 € | 92 m² | 946 € |
| 09/10/2024 | 16 Rue De La Croix | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 08/10/2024 | 22 Rte De Vouille | 147 000 € | 98 m² | 1 500 € |
| 05/09/2024 | 7b Rte De Neuville | 189 000 € | 84 m² | 2 250 € |
| 22/08/2024 | 23 Rue Des Erables | 221 000 € | 97 m² | 2 278 € |
| 19/08/2024 | 5b Ven Des Maures | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 02/07/2024 | 29ter Rte De Vouille | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 14/06/2024 | 24 Rte De Lonchard | 231 000 € | 102 m² | 2 265 € |
| 08/11/2023 | 18 Rue De Chausseroy | 248 900 € | 101 m² | 2 464 € |
| 14/09/2023 | 10b Rte De Vouille | 129 000 € | 73 m² | 1 767 € |