185 807 €
T3
74 m²
CISSAC MEDOC
33250
+36%
vs marché
2 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 807 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
CISSAC MEDOC (33250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 807 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 848 €
Prix net vendeur
176 959 €
Frais de notaire
+13 963 €
Émoluments
2 173 €
Droits & taxes
10 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 770 €
Capital à emprunter
199 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 388 €/mois | 7 236 €/mois | 200 592 € | 20 799 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 210 360 € | 30 567 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 228 240 € | 48 447 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 68 367 € | 3,40% |
| 25 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 270 000 € | 90 207 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
9 768 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CISSAC MEDOC ↘ -25.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CISSAC MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 92a Le Bourg | 202 450 € | 90 m² | 2 249 € |
| 11/04/2025 | 18q Rte Du Paradis | 144 500 € | 61 m² | 2 369 € |
| 25/03/2025 | 28 Rue De La Croix Des Gunes | 114 000 € | 90 m² | 1 267 € |
| 20/11/2024 | 26 Rte Du Landat | 169 000 € | 81 m² | 2 086 € |
| 24/09/2024 | 53 Rte Des Tuilieres | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |
| 19/07/2024 | 23 Rue De La Croix Des Gunes | 113 300 € | 62 m² | 1 827 € |
| 14/06/2024 | 13 Rte De La Cardine | 135 700 € | 83 m² | 1 635 € |
| 13/06/2024 | 19 Rue De L'eglise | 64 468 € | 90 m² | 716 € |
| 12/04/2024 | 9 Rte De Grimau | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 26/03/2024 | 21 Rue De L'eglise | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 09/01/2024 | 55 Che De Pelon | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 30/11/2023 | 38b Rte Du Paradis | 204 080 € | 75 m² | 2 721 € |
| 28/11/2023 | 18b Rue De La Croix Des Gunes | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 31/10/2023 | 21 Che De Pelon | 238 000 € | 90 m² | 2 644 € |
| 16/10/2023 | 131a Le Paradis | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |