180 000 €
T3
90 m²
ST SAUVEUR
33250
-3%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
ST SAUVEUR (33250) • Saint-Sauveur
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
11 880 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST SAUVEUR ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST SAUVEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST SAUVEUR
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180 000 € | 2 000 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 ST SAUVEUR
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180 000 € | 2 000 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T4 CISSAC MEDOC
|
180 000 € | 1 636 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 CISSAC MEDOC
|
179 000 € | 1 689 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CISSAC MEDOC
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179 000 € | 1 689 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 CISSAC MEDOC
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179 000 € | 1 689 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 PAUILLAC
|
182 000 € | 2 092 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAUILLAC
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182 000 € | 2 092 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 PAUILLAC
|
182 069 € | 2 023 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAUILLAC
|
182 069 € | 2 023 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 PAUILLAC
|
185 000 € | 1 814 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 PAUILLAC
|
185 000 € | 1 796 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAUILLAC
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185 000 € | 1 796 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAUILLAC
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185 000 € | 1 796 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST SAUVEUR
|
173 000 € | 1 922 € | 90 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 1 Che Des Bambous | 80 000 € | 105 m² | 762 € |
| 27/02/2025 | 21 Rte De Junca | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 30/01/2025 | 8 Rte De Glomeau | 242 000 € | 101 m² | 2 396 € |
| 01/08/2024 | 30 Rte De Pin Franc | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 01/07/2024 | 18 Rte De Labrousse | 32 000 € | 110 m² | 291 € |
| 18/04/2024 | 3 Rte Du Basta | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 03/04/2024 | 42 Rte De Glomeau | 107 000 € | 110 m² | 973 € |
| 20/02/2024 | 14 Rte De La Chatole | 205 740 € | 71 m² | 2 898 € |
| 23/06/2023 | 5 Rte De La Garosse | 181 450 € | 110 m² | 1 650 € |