229 000 €
T4
79 m²
CIRES LES MELLO
60660
+12%
vs marché
2 899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
CIRES LES MELLO (60660)
Terrain
1 536 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
10 428 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CIRES LES MELLO ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CIRES LES MELLO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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218 000 € | 2 422 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 MAYSEL
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218 000 € | 2 422 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MAYSEL
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218 000 € | 2 422 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 CIRES LES MELLO
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199 900 € | 2 298 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 1 Che Du Fond De Laniere | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 06/05/2025 | 20b Rue St Martin | 343 000 € | 85 m² | 4 035 € |
| 28/04/2025 | 23 Rue De Maysel | 178 000 € | 93 m² | 1 914 € |
| 19/02/2025 | 24 Rue Des Petits Pres | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 14/02/2025 | 42 Rue De Tanfort | 175 000 € | 63 m² | 2 778 € |
| 24/01/2025 | 39 Rue De Maysel | 219 150 € | 84 m² | 2 609 € |
| 25/11/2024 | 16 Rue De La Couture | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 25/11/2024 | 30 Rue Helene Boucher | 292 000 € | 89 m² | 3 281 € |
| 21/10/2024 | 3 Rue Des Sorbiers | 178 000 € | 73 m² | 2 438 € |
| 08/10/2024 | 1 Rue De L'arche | 270 000 € | 71 m² | 3 803 € |
| 23/08/2024 | 70 Rue De La Couture | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 09/08/2024 | 46 Rue Helene Boucher | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 17/07/2024 | 38 Rue Du Colombier | 126 000 € | 90 m² | 1 400 € |
| 12/06/2024 | 425 La Couture Nord | 136 500 € | 79 m² | 1 728 € |
| 16/05/2024 | 30 Rue De La Couture | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |