159 500 €
T5
95 m²
CIRE D AUNIS
17290
-38%
vs marché
1 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 500 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
CIRE D AUNIS (17290)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 595 €
Prix net vendeur
151 905 €
Frais de notaire
+12 245 €
Émoluments
1 933 €
Droits & taxes
8 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 745 €
Capital à emprunter
171 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 172 452 € | 17 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 180 840 € | 26 270 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 41 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 58 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 231 000 € | 76 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,86%
12 540 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CIRE D AUNIS ↘ -0.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CIRE D AUNIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 4 Rue Des Meuniers | 272 200 € | 97 m² | 2 806 € |
| 03/01/2025 | 4 Rte De Flay | 248 000 € | 115 m² | 2 157 € |
| 09/10/2024 | 9 Rue Des Tournesols | 228 000 € | 95 m² | 2 400 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue Des Ormeaux | 184 000 € | 83 m² | 2 217 € |
| 28/08/2024 | 9b Rue De La Republique | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 14/08/2024 | 1 Imp Des Vendanges | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 26/07/2024 | 15 Rue Des Tournesols | 231 430 € | 84 m² | 2 755 € |
| 18/07/2024 | 4 Rue Pierre Braud | 180 400 € | 91 m² | 1 982 € |
| 12/06/2024 | 12 Rte De La Preuille | 275 000 € | 106 m² | 2 594 € |
| 07/06/2024 | 9ter Rte Du Thou | 355 000 € | 100 m² | 3 550 € |
| 02/02/2024 | 19 Rue Des Paquerettes | 250 045 € | 93 m² | 2 689 € |
| 27/01/2024 | 7ter Rue Du Champ De Foire | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 26/01/2024 | 10 Rue Des Ecoles | 188 500 € | 112 m² | 1 683 € |
| 22/09/2023 | 5318 Cabane De Libaud | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 12/09/2023 | 4 Imp Des Pres Bineux | 272 000 € | 106 m² | 2 566 € |