304 427 €
T4
111 m²
CINTRE
35310
+2%
vs marché
2 743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 427 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
CINTRE (35310)
Terrain
312 m²
Terrasse
Jardin
Chauffage gaz
DPE
C
65 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Située sur la commune de CINTRE (35310) à 4 mn de MORDELLES (35310) 5 mn de L'HERMITAGE (35590) et 20 mn de RENNES (35000). Découvrez cette agréable maison contemporaine, construit...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 427 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 109 €
Prix net vendeur
291 318 €
Frais de notaire
+21 806 €
Émoluments
3 269 €
Droits & taxes
17 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 233 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 233 €
Capital à emprunter
326 233 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 959 €/mois | 11 997 €/mois | 332 556 € | 38 947 € | 3,60% |
| 10 ans | 2 923 €/mois | 8 858 €/mois | 350 760 € | 57 151 € | 3,64% |
| 15 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 383 760 € | 90 151 € | 3,73% |
| 20 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 420 240 € | 126 631 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 460 200 € | 166 591 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
18 648 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 554 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 305 €/an
GLI (3,0%)
559 €/an
Vacance locative
1 553 €/an
Total charges
5 960 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 554 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
18 648 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 554 €
Mensualité crédit
- 1 412 €
Charges mensuelles
- 497 €
Cashflow négatif ⚠
-355 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Prix immobilier à Cintre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CINTRE ↗ +13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CINTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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305 030 € | 2 773 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à CHAVAGNE |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 4 Rue De Chausey | 303 000 € | 117 m² | 2 590 € |
| 06/05/2026 | 36 Rue Saint Lambert | 340 000 € | 126 m² | 2 698 € |
| 26/02/2026 | 4 All Des Euphorbes | 256 750 € | 90 m² | 2 853 € |
| 10/11/2025 | 7 Rue Du Canut | 228 050 € | 89 m² | 2 562 € |
| 20/10/2025 | 21 Rue Emile Jourdan | 246 300 € | 95 m² | 2 593 € |
| 02/10/2025 | 6 Rue Du Ponant | 235 700 € | 93 m² | 2 534 € |
| 30/09/2025 | 6 All Frida Kahlo | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 29/09/2025 | 1 Res Des Chenes | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 22/09/2025 | 6 All Des Marronniers | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 29/08/2025 | 2 Rue De La Baurade | 322 000 € | 114 m² | 2 825 € |
| 23/07/2025 | 45 Rue Saint Lambert | 303 500 € | 128 m² | 2 371 € |
| 16/07/2025 | 8 Rue De Chausey | 306 000 € | 130 m² | 2 354 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue De La Vaunoise | 265 000 € | 114 m² | 2 325 € |
| 26/03/2025 | 33 Rue De Chausey | 284 700 € | 115 m² | 2 476 € |
| 17/02/2025 | 6 Rue Jules Soufflet | 313 500 € | 114 m² | 2 750 € |