234 675 €
T4
89 m²
CINTRE
35310
-2%
vs marché
2 637
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 675 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
CINTRE (35310) • Cintré
Terrain
129 m²
Construction
2011
Terrasse
DPE
C
84 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
Énergie
Gaz
A VENDRE par BLOT Immobilier - A CINTRE, Rennes Métropole, Charmante maison très bien entretenue et fonctionnelle. Dès l'entrée au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace accue...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 675 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 175 €
Prix net vendeur
223 500 €
Frais de notaire
+17 155 €
Émoluments
2 619 €
Droits & taxes
13 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 830 €
Capital à emprunter
251 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 256 704 € | 30 057 € | 3,60% |
| 10 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 270 720 € | 44 073 € | 3,64% |
| 15 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 296 280 € | 69 633 € | 3,73% |
| 20 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 324 480 € | 97 833 € | 3,82% |
| 25 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 355 200 € | 128 553 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
14 952 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 246 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 047 €/an
GLI (3,0%)
449 €/an
Vacance locative
1 246 €/an
Total charges
4 802 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 246 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 952 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 246 €
Mensualité crédit
- 1 088 €
Charges mensuelles
- 400 €
Cashflow négatif ⚠
-243 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Prix immobilier à Cintre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CINTRE ↗ +13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CINTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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236 660 € | 2 720 € | 87 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 87 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T5 ST THURIAL
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237 000 € | 2 394 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à ST THURIAL |
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T5 MORDELLES
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232 100 € | 2 210 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à MORDELLES |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 25 Rue Saint Melaine | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 26/02/2026 | 4 All Des Euphorbes | 256 750 € | 90 m² | 2 853 € |
| 10/11/2025 | 7 Rue Du Canut | 228 050 € | 89 m² | 2 562 € |
| 20/10/2025 | 21 Rue Emile Jourdan | 246 300 € | 95 m² | 2 593 € |
| 02/10/2025 | 6 Rue Du Ponant | 235 700 € | 93 m² | 2 534 € |
| 30/09/2025 | 6 All Frida Kahlo | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 22/09/2025 | 6 All Des Marronniers | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Pasteur | 240 000 € | 72 m² | 3 333 € |
| 26/03/2025 | 9 All Frida Kahlo | 219 200 € | 85 m² | 2 579 € |
| 21/02/2025 | 5026 La Belle Arrivee | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Du Serein | 245 800 € | 90 m² | 2 731 € |
| 27/12/2024 | 9 All Emile Bernard | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 19/11/2024 | 12 Rue De La Vaunoise | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 23/08/2024 | 5377 La Nouette | 241 000 € | 82 m² | 2 939 € |
| 28/06/2024 | 23 Rue Pasteur | 337 500 € | 92 m² | 3 668 € |