238 551 €
T5
100 m²
CINTRE
35310
-10%
vs marché
2 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 551 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
CINTRE (35310)
Terrain
444 m²
Jardin
Dans un lotissement convivial, ce terrain viabilisé de 444 m² offre un cadre de vie pratique avec école, commerces de proximité, transports scolaires, boulangerie et bibliothèque. ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 551 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 360 €
Prix net vendeur
227 191 €
Frais de notaire
+17 409 €
Émoluments
2 655 €
Droits & taxes
13 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 960 €
Capital à emprunter
255 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 107 €/mois | 9 415 €/mois | 260 988 € | 30 624 € | 3,60% |
| 10 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 275 160 € | 44 796 € | 3,64% |
| 15 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 301 140 € | 70 776 € | 3,73% |
| 20 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 329 760 € | 99 396 € | 3,82% |
| 25 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 360 900 € | 130 536 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,04%
16 800 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 400 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 176 €/an
GLI (3,0%)
504 €/an
Vacance locative
1 399 €/an
Total charges
5 402 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 400 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
16 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 400 €
Mensualité crédit
- 1 106 €
Charges mensuelles
- 450 €
Cashflow négatif ⚠
-157 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Prix immobilier à Cintre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CINTRE ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CINTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CINTRE
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T5 CINTRE
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T5 ST THURIAL
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237 000 € | 2 394 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à ST THURIAL |
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T6 CHAVAGNE
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233 888 € | 2 126 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à CHAVAGNE |
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T6 CHAVAGNE
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T5 MORDELLES
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232 100 € | 2 210 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à MORDELLES |
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T5 MORDELLES
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T5 MORDELLES
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247 811 € | 2 478 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à MORDELLES |
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T5 MORDELLES
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247 811 € | 2 478 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à MORDELLES |
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T5 MORDELLES
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 4 Rue De Chausey | 303 000 € | 117 m² | 2 590 € |
| 26/02/2026 | 4 All Des Euphorbes | 256 750 € | 90 m² | 2 853 € |
| 10/11/2025 | 7 Rue Du Canut | 228 050 € | 89 m² | 2 562 € |
| 20/10/2025 | 21 Rue Emile Jourdan | 246 300 € | 95 m² | 2 593 € |
| 02/10/2025 | 6 Rue Du Ponant | 235 700 € | 93 m² | 2 534 € |
| 30/09/2025 | 6 All Frida Kahlo | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 29/09/2025 | 1 Res Des Chenes | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 22/09/2025 | 6 All Des Marronniers | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 29/08/2025 | 2 Rue De La Baurade | 322 000 € | 114 m² | 2 825 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue De La Vaunoise | 265 000 € | 114 m² | 2 325 € |
| 26/03/2025 | 33 Rue De Chausey | 284 700 € | 115 m² | 2 476 € |
| 26/03/2025 | 9 All Frida Kahlo | 219 200 € | 85 m² | 2 579 € |
| 17/02/2025 | 6 Rue Jules Soufflet | 313 500 € | 114 m² | 2 750 € |
| 14/02/2025 | 1 All Frida Kahlo | 248 713 € | 110 m² | 2 261 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Du Serein | 245 800 € | 90 m² | 2 731 € |