356 340 €
T5
133 m²
CINTRE
35310
+1%
vs marché
2 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit356 340 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
CINTRE (35310)
Terrain
399 m²
Non mitoyen
Jardin
Situé sur un terrain viabilisé de 399 m², ce projet de maison sur-mesure s`implante dans la commune dynamique de Cintré, aux portes de Rennes. Grâce à un accès direct à la quatre v...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 340 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 345 €
Prix net vendeur
340 995 €
Frais de notaire
+25 214 €
Émoluments
3 746 €
Droits & taxes
20 118 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 554 €
Capital à emprunter
381 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 631 €/mois | 14 033 €/mois | 389 004 € | 45 606 € | 3,60% |
| 10 ans | 3 418 €/mois | 10 358 €/mois | 410 160 € | 66 762 € | 3,64% |
| 15 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 448 920 € | 105 522 € | 3,73% |
| 20 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 491 520 € | 148 122 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 538 200 € | 194 802 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
22 344 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 862 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 564 €/an
GLI (3,0%)
670 €/an
Vacance locative
1 861 €/an
Total charges
7 078 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 862 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
22 344 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 862 €
Mensualité crédit
- 1 653 €
Charges mensuelles
- 590 €
Cashflow négatif ⚠
-381 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Prix immobilier à Cintre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CINTRE ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CINTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 4 Rue De Chausey | 303 000 € | 117 m² | 2 590 € |
| 06/05/2026 | 36 Rue Saint Lambert | 340 000 € | 126 m² | 2 698 € |
| 03/04/2026 | 3 All Des Bruyeres | 363 000 € | 138 m² | 2 630 € |
| 30/03/2026 | 5 Rue Des Charmes | 306 000 € | 156 m² | 1 962 € |
| 04/03/2026 | 26 Rue De Chausey | 365 000 € | 150 m² | 2 433 € |
| 02/02/2026 | 7 Imp Du Cormelet | 370 000 € | 150 m² | 2 467 € |
| 15/12/2025 | 8 Res Les Magnolias | 392 000 € | 140 m² | 2 800 € |
| 29/09/2025 | 1 Res Des Chenes | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 22/09/2025 | 6 All Des Marronniers | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 17/09/2025 | 23 Rue De L Outre Pre | 326 500 € | 150 m² | 2 177 € |
| 29/08/2025 | 2 Rue De La Baurade | 322 000 € | 114 m² | 2 825 € |
| 25/07/2025 | 35 Rue De Chausey | 367 280 € | 144 m² | 2 551 € |
| 23/07/2025 | 45 Rue Saint Lambert | 303 500 € | 128 m² | 2 371 € |
| 16/07/2025 | 8 Rue De Chausey | 306 000 € | 130 m² | 2 354 € |
| 04/06/2025 | 11 All De La Digitale | 331 500 € | 138 m² | 2 402 € |