507 500 €

T5 286 m²

CINTRE 35310

-35% vs marché

1 774 €/m²

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507 500 €

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Maison • 5 pièces • 286 m²

CINTRE (35310)

Terrain 1 000 m²

DPE B

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 507 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 519 €

Prix net vendeur 487 981 €

Frais de notaire +35 295 €

Émoluments 5 155 €

Droits & taxes 28 790 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 542 795 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 542 795 €

Capital à emprunter 542 795 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 488 €/mois	19 661 €/mois	544 992 €	56 477 €	3,15%
10 ans	4 762 €/mois	14 430 €/mois	571 440 €	82 925 €	3,20%
15 ans	3 445 €/mois	10 439 €/mois	620 100 €	131 585 €	3,30%
20 ans	2 808 €/mois	8 509 €/mois	673 920 €	185 405 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 433 €/mois	7 373 €/mois	729 900 €	241 385 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,44%

37 752 €/an

Rendement net

4,75%

après charges

Cashflow

-1 011 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 146 €/an

Charges copro. NR 1 716 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 643 €/an

GLI (2,5%) 944 €/an

Vacance locative 3 145 €/an

Total charges 11 744 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Maison 5p, CINTRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CINTRE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).