508 000 €

Bien 286 m²

CINTRE 35310

N/A vs marché

1 776 €/m²

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508 000 €

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Bien • 5 pièces • 286 m²

CINTRE (35310) • Cintré

Niveaux 3

Construction 2018

Calme

DPE B 100 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Énergie Electrique

iad France - Nicolas Carrio vous propose: Loft de type industriel avec partie habitation et partie commerciale. Situé dans un environnement calme, entre lotissement et zone artisan...

Quartier Cintré

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 508 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -24 190 €

Prix net vendeur 483 810 €

Frais de notaire +35 009 €

Émoluments 5 115 €

Droits & taxes 28 544 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 543 009 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 543 009 €

Capital à emprunter 543 009 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 491 €/mois	19 670 €/mois	545 244 €	56 536 €	3,15%
10 ans	4 764 €/mois	14 436 €/mois	571 680 €	82 972 €	3,20%
15 ans	3 446 €/mois	10 442 €/mois	620 280 €	131 572 €	3,30%
20 ans	2 809 €/mois	8 512 €/mois	674 160 €	185 452 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 434 €/mois	7 376 €/mois	730 200 €	241 492 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,43%

37 752 €/an

Rendement net

4,74%

après charges

Cashflow

-1 014 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 146 €/an

Charges copro. NR 1 716 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 643 €/an

GLI (2,5%) 944 €/an

Vacance locative 3 145 €/an

Total charges 11 744 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).