508 000 €

T5 286 m²

CINTRE 35310

-33% vs marché

1 776 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

508 000 €

Voir l'annonce

Annonces 4

#9Qg01 507 500 € #9WNzh 507 500 € #agC8X 508 000 € #aNQg4 508 000 €

Maison • 5 pièces • 286 m²

CINTRE (35310) • Cintré

Niveaux 3

Terrain 1 000 m²

Construction 2018

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE B 100 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Énergie Electrique

Loft de type industriel avec partie habitation et partie commerciale. Situé dans un environnement calme, entre lotissement et zone artisanale, ce loft de 286m² aux prestations haut...

Quartier Cintré

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 508 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 538 €

Prix net vendeur 488 462 €

Frais de notaire +35 329 €

Émoluments 5 160 €

Droits & taxes 28 819 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 543 329 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 543 329 €

Capital à emprunter 543 329 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 594 €/mois	19 982 €/mois	553 896 €	64 900 €	3,60%
10 ans	4 868 €/mois	14 752 €/mois	584 160 €	95 164 €	3,64%
15 ans	3 551 €/mois	10 761 €/mois	639 180 €	150 184 €	3,73%
20 ans	2 917 €/mois	8 839 €/mois	700 080 €	211 084 €	3,82%
25 ans Recommandé	2 554 €/mois	7 739 €/mois	766 200 €	277 204 €	3,90%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,46%

48 048 €/an

Rendement net

6,50%

après charges

Cashflow

+394 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 004 €/an

Charges copro. NR 1 716 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 363 €/an

GLI (3,0%) 1 441 €/an

Vacance locative 4 002 €/an

Total charges 15 030 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 004 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 48 048 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 004 €

Mensualité crédit - 2 356 €

Charges mensuelles - 1 253 €

Cashflow positif ✔ +394 €

Ratio couverture 59%

Stats Marché

Prix immobilier à Cintre →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Maison 5p, CINTRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CINTRE ↘ -3.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CINTRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien a été proposé par 2 agences (5 annonces). Comparez les prix et conditions.

Annonce	Prix	Écart
#aQgFE Actuel	508 000 €	-
#9Qg01	507 500 €	-0,1%
#9WNzh	507 500 €	-0,1%
#agC8X	508 000 €	-
#aNQg4	508 000 €	-

1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 CINTRE	508 000 €	1 776 €	286 m²	5	Voir Maison 5 pièces 286 m² à CINTRE

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).