508 000 €

T5 286 m²

CINTRE 35310

-35% vs marché

1 776 €/m²

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508 000 €

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Maison • 5 pièces • 286 m²

CINTRE (35310)

Terrain 1 000 m²

DPE B

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 508 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 538 €

Prix net vendeur 488 462 €

Frais de notaire +35 329 €

Émoluments 5 160 €

Droits & taxes 28 819 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 543 329 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 543 329 €

Capital à emprunter 543 329 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 494 €/mois	19 679 €/mois	545 496 €	56 500 €	3,15%
10 ans	4 767 €/mois	14 445 €/mois	572 040 €	83 044 €	3,20%
15 ans	3 448 €/mois	10 448 €/mois	620 640 €	131 644 €	3,30%
20 ans	2 811 €/mois	8 518 €/mois	674 640 €	185 644 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 435 €/mois	7 379 €/mois	730 500 €	241 504 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,43%

37 752 €/an

Rendement net

4,74%

après charges

Cashflow

-1 014 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 146 €/an

Charges copro. NR 1 716 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 643 €/an

GLI (2,5%) 944 €/an

Vacance locative 3 145 €/an

Total charges 11 744 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Maison 5p, CINTRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CINTRE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).