229 000 €

T5 125 m²

CINTEGABELLE 31550

+3% vs marché

1 832 €/m²

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229 000 €

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Maison • 5 pièces • 125 m²

CINTEGABELLE (31550)

Terrain 1 200 m²

DPE C

IDIMMO31-SERVICE TRANSACTION Maison familiale de 125 m², construite en 2005, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Elle se compose d'un grand salon / séjour, ouvert...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 229 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 861 €

Prix net vendeur 219 139 €

Frais de notaire +16 856 €

Émoluments 2 577 €

Droits & taxes 12 929 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 245 856 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 245 856 €

Capital à emprunter 245 856 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 939 €/mois	8 906 €/mois	246 876 €	25 606 €	3,15%
10 ans	2 157 €/mois	6 536 €/mois	258 840 €	37 570 €	3,20%
15 ans	1 560 €/mois	4 727 €/mois	280 800 €	59 530 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 272 €/mois	3 855 €/mois	305 280 €	84 010 €	3,40%
25 ans	1 102 €/mois	3 339 €/mois	330 600 €	109 330 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,21%

16 500 €/an

Rendement net

4,56%

après charges

Cashflow

-494 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 375 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 155 €/an

GLI (2,5%) 413 €/an

Vacance locative 1 374 €/an

Total charges 5 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 5p, CINTEGABELLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CINTEGABELLE ↗ +16.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CINTEGABELLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 CINTEGABELLE	225 000 €	1 607 €	140 m²	6	Voir
T5 CINTEGABELLE	199 000 €	1 432 €	139 m²	5	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/05/2025	295 Rte De Gilis	245 000 €	132 m²	1 856 €
14/03/2025	5001f La Graoussetto	182 500 €	101 m²	1 807 €
07/03/2025	9 Che Des Oulieux	244 400 €	100 m²	2 444 €
20/09/2024	294 Serres D En Haut	230 000 €	140 m²	1 643 €
26/07/2024	1 Pinier	285 200 €	129 m²	2 211 €
16/07/2024	200 Che Des Baccarets D'en Bas	225 500 €	100 m²	2 255 €
28/12/2023	6 Pl Du Onze Novembre 1918	190 000 €	112 m²	1 696 €
13/12/2023	60 Pl Lucien Canals	66 000 €	120 m²	550 €
24/10/2023	60 Av De Calmont	222 000 €	101 m²	2 198 €
23/10/2023	155 Che De Capvert	232 245 €	103 m²	2 255 €
10/08/2023	395 Che De L Horto	310 000 €	109 m²	2 844 €
28/06/2023	230 Che De Fantou	227 050 €	102 m²	2 226 €
23/05/2023	155 Che De Capvert	288 000 €	127 m²	2 268 €
02/05/2023	560 Rte De Gaillac Toulza	270 000 €	123 m²	2 195 €
17/04/2023	385 Che De L Horto	308 100 €	133 m²	2 317 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).