124 500 €
T2
51 m²
CINTEGABELLE
31550
+6%
vs marché
2 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 500 €
Maison • 2 pièces • 51 m²
CINTEGABELLE (31550)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 929 €
Prix net vendeur
118 571 €
Frais de notaire
+9 958 €
Émoluments
1 613 €
Droits & taxes
6 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 458 €
Capital à emprunter
134 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 134 988 € | 13 976 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 141 600 € | 20 588 € | 3,20% |
| 15 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 153 540 € | 32 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 167 040 € | 46 028 € | 3,40% |
| 25 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 180 900 € | 59 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
6 732 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CINTEGABELLE ↗ +49.6% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CINTEGABELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 9 Rue De La Fontaine | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 20/02/2025 | 1 Fauresse | 354 900 € | 58 m² | 6 119 € |
| 03/02/2025 | 595 Che De Dabiou | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 17/01/2025 | 700 Rte De Gilis | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 21/10/2024 | 1 Rue Laffage | 149 050 € | 47 m² | 3 171 € |
| 03/07/2024 | 645 Rte De Gilis | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 07/05/2024 | 180 Av De Calmont | 160 000 € | 59 m² | 2 712 € |
| 26/04/2024 | 45 Che De Fantou | 142 000 € | 69 m² | 2 058 € |
| 14/03/2024 | 1 Rue Du General Carretier | 181 300 € | 57 m² | 3 181 € |
| 10/01/2024 | 185 Av De La Gare | 98 100 € | 42 m² | 2 336 € |
| 06/12/2023 | 955 Rte Nationale Vingt | 270 000 € | 35 m² | 7 714 € |
| 29/11/2023 | 40 Rte De Saverdun | 40 000 € | 36 m² | 1 111 € |
| 17/05/2023 | 30 Che Des Bourdettes | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 04/04/2023 | 155 Rte De Saverdun | 79 000 € | 44 m² | 1 795 € |
| 21/03/2023 | 3 Imp Du Chateau | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |