179 900 €
T4
129 m²
CINTEGABELLE
31550
-43%
vs marché
1 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Maison • 4 pièces • 129 m²
CINTEGABELLE (31550)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 747 €
Prix net vendeur
172 153 €
Frais de notaire
+13 634 €
Émoluments
2 127 €
Droits & taxes
10 157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 534 €
Capital à emprunter
193 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 580 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 860 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 060 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,47%
17 028 €/an
Rendement net
6,00%
après charges
Cashflow
-156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CINTEGABELLE ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CINTEGABELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CINTEGABELLE
1 996-2 146€
203j
2 176-2 326€
454j
2 292-2 442€
93j
2 356-2 506€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CINTEGABELLE
|
179 900 € | 1 395 € | 129 m² | 4 | Voir |
|
T4 CINTEGABELLE
|
179 900 € | 1 395 € | 129 m² | 4 | Voir |
|
T5 CINTEGABELLE
|
190 000 € | 1 188 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T7 CINTEGABELLE
|
165 000 € | 1 093 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T6 CINTEGABELLE
|
159 000 € | 1 128 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T5 CINTEGABELLE
|
159 000 € | 1 053 € | 151 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 295 Rte De Gilis | 245 000 € | 132 m² | 1 856 € |
| 20/09/2024 | 294 Serres D En Haut | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 26/07/2024 | 1 Pinier | 285 200 € | 129 m² | 2 211 € |
| 28/12/2023 | 6 Pl Du Onze Novembre 1918 | 190 000 € | 112 m² | 1 696 € |
| 13/12/2023 | 60 Pl Lucien Canals | 66 000 € | 120 m² | 550 € |
| 23/10/2023 | 155 Che De Capvert | 232 245 € | 103 m² | 2 255 € |
| 10/08/2023 | 395 Che De L Horto | 310 000 € | 109 m² | 2 844 € |
| 23/05/2023 | 155 Che De Capvert | 288 000 € | 127 m² | 2 268 € |
| 02/05/2023 | 560 Rte De Gaillac Toulza | 270 000 € | 123 m² | 2 195 € |
| 17/04/2023 | 385 Che De L Horto | 308 100 € | 133 m² | 2 317 € |
| 13/04/2023 | 25b Che Des Oulieux | 186 000 € | 114 m² | 1 632 € |
| 04/04/2023 | 21 Rue De La Republique | 272 200 € | 120 m² | 2 268 € |