179 000 €
T3
81 m²
CINTEGABELLE
31550
+1%
vs marché
2 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 3 pièces • 81 m²
CINTEGABELLE (31550)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
10 692 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CINTEGABELLE ↗ +11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CINTEGABELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CINTEGABELLE
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179 000 € | 2 210 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T5 CINTEGABELLE
|
175 000 € | 1 733 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T3 CINTEGABELLE
|
168 000 € | 2 024 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 CINTEGABELLE
|
168 000 € | 2 024 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 CINTEGABELLE
|
165 000 € | 1 755 € | 94 m² | 3 | Voir |
|
T5 CINTEGABELLE
|
159 000 € | 1 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 1129 Rte Nationale Vingt | 182 500 € | 87 m² | 2 098 € |
| 14/03/2025 | 5001f La Graoussetto | 182 500 € | 101 m² | 1 807 € |
| 14/03/2025 | 9 Rue De La Fontaine | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 07/03/2025 | 9 Che Des Oulieux | 244 400 € | 100 m² | 2 444 € |
| 20/02/2025 | 200 Che De Garaut | 221 950 € | 80 m² | 2 774 € |
| 03/02/2025 | 595 Che De Dabiou | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 17/01/2025 | 700 Rte De Gilis | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 14/01/2025 | 155 Che De Capvert | 227 850 € | 84 m² | 2 713 € |
| 17/12/2024 | 206 Che D Ampouillac | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 26/11/2024 | 1225 Che De Capvert | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 03/10/2024 | 565 Av De La Gare | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 02/09/2024 | 2 Rue Du Huit Mai 1945 | 207 350 € | 88 m² | 2 356 € |
| 31/08/2024 | 565 Av Du Lauragais | 241 500 € | 84 m² | 2 875 € |
| 22/08/2024 | 5 Pinier | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 12/08/2024 | 185 Che Du Beyssac | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |