240 000 €
T4
102 m²
CINQUEUX
60940
-19%
vs marché
2 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
CINQUEUX (60940)
Terrain
1 052 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
13 464 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CINQUEUX ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CINQUEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CINQUEUX
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240 000 € | 2 353 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 CINQUEUX
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240 000 € | 2 353 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 CINQUEUX
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240 000 € | 2 353 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T6 ANGICOURT
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249 900 € | 2 118 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 ANGICOURT
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249 900 € | 2 118 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T5 CINQUEUX
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250 000 € | 2 119 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 CINQUEUX
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250 000 € | 2 119 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T6 CINQUEUX
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250 000 € | 2 212 € | 113 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 5b Rue Du Marais | 320 000 € | 118 m² | 2 712 € |
| 22/11/2024 | 41a Rue De Pont Ste Maxence | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 25/10/2024 | 16 Rue Des Eraines | 223 650 € | 104 m² | 2 150 € |
| 06/09/2024 | 8 Rue Jean Beau | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |
| 02/09/2024 | 39 Rue De Sacy Le Grand | 350 172 € | 112 m² | 3 127 € |
| 09/08/2024 | 629 Rue Des Aigumonts | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |
| 31/07/2024 | 20b Rue De Pont Ste Maxence | 237 000 € | 99 m² | 2 394 € |
| 05/07/2024 | 35 Rue De Sacy Le Grand | 236 500 € | 82 m² | 2 884 € |
| 07/06/2024 | 92 Rue De Pont Ste Maxence | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |
| 13/05/2024 | 18b Rue Yvonne Drouin | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 06/05/2024 | 40 Rue Jean Beau | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 22/04/2024 | 17b Rue Yvonne Drouin | 375 000 € | 90 m² | 4 167 € |
| 05/03/2024 | 95 Res De L'eglise | 245 000 € | 102 m² | 2 402 € |
| 05/03/2024 | 2ter Rue Des Eraines | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 23/11/2023 | 94 Rue De Pont Ste Maxence | 188 000 € | 81 m² | 2 321 € |