250 000 €
T5
118 m²
CINQUEUX
60940
-25%
vs marché
2 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
CINQUEUX (60940)
Terrain
1 276 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
15 576 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CINQUEUX ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CINQUEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 55 Rue Du Moulin De Roc | 350 000 € | 141 m² | 2 482 € |
| 28/02/2025 | 5b Rue Du Marais | 320 000 € | 118 m² | 2 712 € |
| 22/11/2024 | 41a Rue De Pont Ste Maxence | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 25/10/2024 | 16 Rue Des Eraines | 223 650 € | 104 m² | 2 150 € |
| 22/10/2024 | 10 Rue De Rieux | 332 000 € | 125 m² | 2 656 € |
| 19/09/2024 | 16 Rue De L'image | 219 000 € | 131 m² | 1 672 € |
| 06/09/2024 | 8 Rue Jean Beau | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |
| 02/09/2024 | 39 Rue De Sacy Le Grand | 350 172 € | 112 m² | 3 127 € |
| 09/08/2024 | 629 Rue Des Aigumonts | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |
| 31/07/2024 | 20b Rue De Pont Ste Maxence | 237 000 € | 99 m² | 2 394 € |
| 24/06/2024 | 28 Rue De La Saune | 277 000 € | 137 m² | 2 022 € |
| 06/05/2024 | 40 Rue Jean Beau | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 05/03/2024 | 95 Res De L'eglise | 245 000 € | 102 m² | 2 402 € |
| 11/10/2023 | 5 Rue Du Caradeau | 319 000 € | 96 m² | 3 323 € |
| 31/07/2023 | 29b Rue De Pont Ste Maxence | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |