189 000 €
T3
71 m²
CINQ MARS LA PILE
37130
+3%
vs marché
2 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
CINQ MARS LA PILE (37130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
9 372 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CINQ MARS LA PILE ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CINQ MARS LA PILE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 26 Rue Nationale | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 29/10/2024 | 147 Rte De La Bruyere | 118 500 € | 90 m² | 1 317 € |
| 18/10/2024 | 56 Imp Des Lilas | 192 000 € | 90 m² | 2 133 € |
| 29/08/2024 | 449 Rue Des Blais | 222 000 € | 83 m² | 2 675 € |
| 26/08/2024 | 346 Rue Des Pervenches | 156 750 € | 64 m² | 2 449 € |
| 05/07/2024 | 9 Rue De La Loire | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 03/07/2024 | 36 Rte De La Becelliere | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 27/06/2024 | 23 Rte De Mazieres | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 29/05/2024 | 49 Rte De Roberges | 260 300 € | 70 m² | 3 719 € |
| 24/05/2024 | 66 Rte De Roberges | 95 000 € | 73 m² | 1 301 € |
| 10/04/2024 | 4 Che De La Noisette | 93 000 € | 51 m² | 1 824 € |
| 15/03/2024 | 23 Rte De Mazieres | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 14/03/2024 | 18 Rue De Tours | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 27/02/2024 | 162 Chem Des Gaudelines | 207 000 € | 89 m² | 2 326 € |
| 16/11/2023 | 8 Rue Du Marquis D Effiat | 226 500 € | 80 m² | 2 831 € |