186 480 €
T3
74 m²
LANGEAIS
37130
-7%
vs marché
2 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 480 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
LANGEAIS (37130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 880 €
Prix net vendeur
177 600 €
Frais de notaire
+14 007 €
Émoluments
2 179 €
Droits & taxes
10 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 487 €
Capital à emprunter
200 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 201 264 € | 20 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 211 080 € | 30 642 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 228 960 € | 48 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 248 880 € | 68 442 € | 3,40% |
| 25 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 269 400 € | 88 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
9 768 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LANGEAIS ↗ +37.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANGEAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 12 Rue Cabu | 182 000 € | 79 m² | 2 304 € |
| 30/04/2025 | 17 Rte Des Bourges | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 10/04/2025 | 31 Rue Agnes Varda | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 20/02/2025 | 549 Les Bouvrieres | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 19/02/2025 | 10 All De La Fuye | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 19/02/2025 | 4 All Des Tamaris | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 30/01/2025 | 3 Che Du Bois Moreau | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 30/12/2024 | 13 Rue Basse De Mort Vous Etes | 56 500 € | 56 m² | 1 009 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue Guerwan Titov Cosmonaute | 410 000 € | 61 m² | 6 721 € |
| 06/12/2024 | 2 Che Des Bourdezeaux | 410 000 € | 76 m² | 5 395 € |
| 21/11/2024 | 8 Rue Descartes | 230 000 € | 64 m² | 3 594 € |
| 13/09/2024 | 779 Negron | 156 000 € | 70 m² | 2 229 € |
| 22/08/2024 | 50 Rue Des Coudraies | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 21/08/2024 | 8 Rue Dunois | 189 600 € | 90 m² | 2 107 € |
| 30/07/2024 | 17 Rte De Planchoury | 183 500 € | 75 m² | 2 447 € |