184 729 €
T3
74 m²
CIGOGNE
37310
-4%
vs marché
2 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 729 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
CIGOGNE (37310)
Terrain
1 076 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 729 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 797 €
Prix net vendeur
175 932 €
Frais de notaire
+13 892 €
Émoluments
2 163 €
Droits & taxes
10 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 621 €
Capital à emprunter
198 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 199 416 € | 20 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 209 160 € | 30 402 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 226 800 € | 48 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 962 € | 3,40% |
| 25 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 267 000 € | 88 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
9 768 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, CIGOGNE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/09/2024 | 14b Rue D Athee Sur Cher | 242 000 € | 72 m² | 3 361 € |
| 17/09/2024 | 14b Rue D Athee Sur Cher | 242 000 € | 70 m² | 3 457 € |
| 28/05/2024 | 1 Pl De L Eglise | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 02/11/2023 | 6 Rue D Athee Sur Cher | 202 000 € | 82 m² | 2 463 € |
| 08/06/2023 | 7b Rue De Reignac | 257 000 € | 84 m² | 3 060 € |