189 389 €
T5
110 m²
CIGOGNE
37310
-34%
vs marché
1 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 389 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
CIGOGNE (37310)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 389 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 156 €
Prix net vendeur
181 233 €
Frais de notaire
+14 256 €
Émoluments
2 214 €
Droits & taxes
10 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 645 €
Capital à emprunter
203 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 204 456 € | 21 176 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 214 440 € | 31 160 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 232 560 € | 49 280 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 69 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 90 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,67%
14 520 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CIGOGNE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
189 425 € | 1 787 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST QUENTIN SUR INDROIS
|
186 544 € | 1 651 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAUXIGNY
|
186 090 € | 1 707 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 DOLUS LE SEC
|
184 625 € | 1 454 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 DOLUS LE SEC
|
184 625 € | 1 454 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 DOLUS LE SEC
|
184 000 € | 1 449 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOLUS LE SEC
|
184 000 € | 1 449 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOLUS LE SEC
|
184 000 € | 1 449 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOLUS LE SEC
|
184 000 € | 1 449 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
181 180 € | 1 742 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOLUS LE SEC
|
197 986 € | 1 833 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOLUS LE SEC
|
198 006 € | 1 833 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEDIGNY
|
200 000 € | 1 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEDIGNY
|
200 000 € | 1 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 REIGNAC SUR INDRE
|
176 800 € | 1 449 € | 122 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/05/2024 | 4 Rue De Blere | 107 800 € | 120 m² | 898 € |
| 27/12/2023 | 38 La Grandiniere | 415 200 € | 115 m² | 3 610 € |
| 04/09/2023 | 2 Les Bournais | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |