181 180 €
T5
104 m²
CHAMBOURG SUR INDRE
37310
-13%
vs marché
1 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 180 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
CHAMBOURG SUR INDRE (37310)
Terrain
684 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 180 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 802 €
Prix net vendeur
173 378 €
Frais de notaire
+13 718 €
Émoluments
2 139 €
Droits & taxes
10 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 898 €
Capital à emprunter
194 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 195 720 € | 20 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 205 200 € | 29 792 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 222 660 € | 47 252 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 241 920 € | 66 512 € | 3,40% |
| 25 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 261 900 € | 86 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,58%
13 728 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMBOURG SUR INDRE ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMBOURG SUR INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 423 Le Petit Luain | 130 000 € | 114 m² | 1 140 € |
| 23/01/2025 | 54 Che Des Sables | 80 000 € | 94 m² | 851 € |
| 06/11/2024 | 12 Le Haut Luain | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 28/10/2024 | 25 Rue Ronsard | 143 000 € | 92 m² | 1 554 € |
| 18/09/2024 | 27 Rue Georges Courteline | 183 000 € | 92 m² | 1 989 € |
| 09/07/2024 | 32 Che Des Sables | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 03/04/2024 | 2 L Isle Auger | 205 000 € | 124 m² | 1 653 € |
| 29/03/2024 | 45 Che Des Sables | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 30/11/2023 | 19 Rue Jean Moulin | 268 500 € | 111 m² | 2 419 € |
| 27/11/2023 | 20 Rue Georges Courteline | 128 500 € | 100 m² | 1 285 € |