215 000 €
T2
35 m²
CIBOURE
64500
-8%
vs marché
6 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
CIBOURE (64500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 170 €
Prix net vendeur
202 830 €
Frais de notaire
+15 737 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 737 €
Capital à emprunter
230 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 231 672 € | 24 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 242 880 € | 35 217 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 263 520 € | 55 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 897 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 310 200 € | 102 537 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
9 588 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
799 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
671 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
799 €/an
Total charges
2 888 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
799 €
Fourchette marché
675 - 855 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
9 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 799 €
Mensualité crédit
- 997 €
Charges mensuelles
- 241 €
Cashflow négatif ⚠
-439 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CIBOURE ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CIBOURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 4 Av Jean Poulou | 150 000 € | 51 m² | 2 941 € |
| 12/05/2025 | 8 Pl Koxe Arbiza | 285 000 € | 37 m² | 7 703 € |
| 04/03/2025 | 84 Rue Evariste Baignol | 112 000 € | 23 m² | 4 870 € |
| 21/02/2025 | 6 Imp Oihenart | 204 000 € | 25 m² | 8 160 € |
| 20/02/2025 | 42 Rue Evariste Baignol | 370 500 € | 55 m² | 6 736 € |
| 19/02/2025 | 43 Bd D Abbadie D Arrast | 277 591 € | 34 m² | 8 164 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue De La Republique | 259 800 € | 51 m² | 5 094 € |
| 06/02/2025 | 5 Rue Briquet Baita | 190 000 € | 35 m² | 5 429 € |
| 28/01/2025 | 1 Rue Achericillo | 151 000 € | 23 m² | 6 565 € |
| 21/01/2025 | 18 Che De Gurutze Saindu | 185 000 € | 37 m² | 5 000 € |
| 14/01/2025 | 8 Imp Oihenart | 290 000 € | 40 m² | 7 250 € |
| 03/01/2025 | 49 Av Jean Jaures | 186 150 € | 38 m² | 4 899 € |
| 30/12/2024 | 10 Av Joseph Besselere | 221 275 € | 46 m² | 4 810 € |
| 20/12/2024 | 565 Av Eugene Corre | 337 087 € | 51 m² | 6 610 € |
| 20/12/2024 | 4 All Des Iris | 733 300 € | 40 m² | 18 333 € |