265 000 €
T5
126 m²
CHUISNES
28190
+15%
vs marché
2 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
CHUISNES (28190)
Terrain
1 435 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 403 €/mois | 10 312 €/mois | 285 852 € | 30 055 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 300 000 € | 44 203 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 70 003 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 98 683 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 303 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
16 632 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHUISNES ↗ +6.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHUISNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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269 990 € | 1 812 € | 149 m² | 8 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2025 | 18 Rue Du 11 Novembre | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Des Longs Champs | 175 000 € | 103 m² | 1 699 € |
| 18/01/2025 | 16 Rue Des Marnieres | 178 000 € | 101 m² | 1 762 € |
| 20/12/2024 | 12b Rue Des Saules | 170 000 € | 121 m² | 1 405 € |
| 10/10/2024 | 6b Rue Des Carreaux | 230 000 € | 124 m² | 1 855 € |
| 28/08/2024 | 6 Rue Des Jardins Du Mail | 229 900 € | 126 m² | 1 825 € |
| 29/06/2024 | 12 Rue Du 11 Novembre | 122 000 € | 117 m² | 1 043 € |
| 12/01/2024 | 6 Rue Des Marnieres | 227 000 € | 110 m² | 2 064 € |
| 27/09/2023 | 4 Rue Du Prieure | 258 000 € | 122 m² | 2 115 € |
| 24/07/2023 | 3b Rue Sully | 185 000 € | 115 m² | 1 609 € |
| 18/07/2023 | 5001f Bois Du Monil | 61 000 € | 110 m² | 555 € |
| 18/07/2023 | 5001f Bois Du Monil | 935 000 € | 110 m² | 8 500 € |
| 21/06/2023 | 243a Boudharelle | 200 526 € | 145 m² | 1 383 € |