261 000 €
T6
135 m²
PONTGOUIN
28190
+32%
vs marché
1 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
PONTGOUIN (28190)
Terrain
4 115 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 239 €
Prix net vendeur
249 761 €
Frais de notaire
+18 956 €
Émoluments
2 871 €
Droits & taxes
14 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 956 €
Capital à emprunter
279 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 346 €/mois | 10 139 €/mois | 281 064 € | 29 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 294 720 € | 42 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 319 860 € | 67 900 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 349 200 € | 97 240 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 380 400 € | 128 440 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,83%
17 820 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PONTGOUIN
|
261 000 € | 1 933 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTGOUIN
|
261 000 € | 1 878 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTGOUIN
|
261 000 € | 1 878 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST GEORGES SUR EURE
|
263 000 € | 2 039 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GEORGES SUR EURE
|
263 000 € | 2 039 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GEORGES SUR EURE
|
263 000 € | 2 039 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GEORGES SUR EURE
|
263 000 € | 2 039 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ARNOULT DES BOIS
|
269 000 € | 1 735 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ARNOULT DES BOIS
|
269 000 € | 1 735 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST LUPERCE
|
269 100 € | 1 651 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST LUPERCE
|
269 900 € | 1 956 € | 138 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST LUPERCE
|
269 900 € | 1 956 € | 138 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST LUPERCE
|
269 990 € | 1 812 € | 149 m² | 8 | Voir |
|
T6 LANDELLES
|
249 000 € | 1 556 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 COURVILLE SUR EURE
|
246 500 € | 1 761 € | 140 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/07/2025 | 8 Rue Du Moulin De La Ville | 195 000 € | 131 m² | 1 489 € |
| 25/06/2025 | 25 Pl Des Halles | 172 500 € | 120 m² | 1 438 € |
| 02/04/2025 | 25 Champ | 322 190 € | 158 m² | 2 039 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Du Pont De L Aumone | 147 000 € | 140 m² | 1 050 € |
| 02/03/2024 | 26 La Grange Du Bois | 584 026 € | 130 m² | 4 493 € |