179 900 €
T4
87 m²
CHUISNES
28190
+12%
vs marché
2 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
CHUISNES (28190)
Terrain
1 228 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 567 €
Prix net vendeur
171 333 €
Frais de notaire
+13 577 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 477 €
Capital à emprunter
193 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 194 628 € | 20 499 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 204 240 € | 30 111 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 221 760 € | 47 631 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 241 200 € | 67 071 € | 3,45% |
| 25 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 262 800 € | 88 671 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
11 484 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHUISNES ↘ -10.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHUISNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 15 Rue Des Longs Champs | 168 000 € | 75 m² | 2 240 € |
| 04/11/2025 | 1 Imp Du Chemin Perdu | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |
| 04/09/2025 | 3 Rue Des Perruches | 136 000 € | 77 m² | 1 766 € |
| 16/07/2025 | 18 Rue Du 11 Novembre | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Des Longs Champs | 175 000 € | 103 m² | 1 699 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Des Fleurs | 175 100 € | 90 m² | 1 946 € |
| 31/01/2025 | 2 Clos Jean Moulin | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 18/01/2025 | 16 Rue Des Marnieres | 178 000 € | 101 m² | 1 762 € |
| 28/09/2024 | 13 Rue Des Jardins Du Mail | 139 800 € | 93 m² | 1 503 € |
| 24/07/2024 | 34 Rue Du Glanier | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 05/01/2024 | 9 La Pommeraye | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 06/09/2023 | 3 Rue Du Bois De Pinson | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |