174 700 €
T4
92 m²
CHUISNES
28190
+14%
vs marché
1 899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 700 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
CHUISNES (28190)
Terrain
1 227 m²
Terrasse
Jardin
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 319 €
Prix net vendeur
166 381 €
Frais de notaire
+13 237 €
Émoluments
2 071 €
Droits & taxes
9 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 937 €
Capital à emprunter
187 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 188 664 € | 19 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 197 880 € | 28 737 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 214 740 € | 45 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 233 280 € | 64 137 € | 3,40% |
| 25 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 252 600 € | 83 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
12 144 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHUISNES ↘ -14.3% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHUISNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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168 000 € | 1 867 € | 90 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 2 Rue Des Longs Champs | 175 000 € | 103 m² | 1 699 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Des Fleurs | 175 100 € | 90 m² | 1 946 € |
| 31/01/2025 | 2 Clos Jean Moulin | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 18/01/2025 | 16 Rue Des Marnieres | 178 000 € | 101 m² | 1 762 € |
| 28/09/2024 | 13 Rue Des Jardins Du Mail | 139 800 € | 93 m² | 1 503 € |
| 24/07/2024 | 34 Rue Du Glanier | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 12/01/2024 | 6 Rue Des Marnieres | 227 000 € | 110 m² | 2 064 € |
| 05/01/2024 | 9 La Pommeraye | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 06/09/2023 | 3 Rue Du Bois De Pinson | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |
| 18/07/2023 | 5001f Bois Du Monil | 61 000 € | 110 m² | 555 € |
| 18/07/2023 | 5001f Bois Du Monil | 935 000 € | 110 m² | 8 500 € |