355 000 €
T4
84 m²
CHORGES
05230
Retirée
+35%
vs marché
4 226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 84 m²
CHORGES (05230)
Terrain
1 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 905 €
Prix net vendeur
338 095 €
Frais de notaire
+25 015 €
Émoluments
3 718 €
Droits & taxes
19 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 015 €
Capital à emprunter
380 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 550 €/mois | 13 788 €/mois | 382 200 € | 40 187 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 342 €/mois | 10 127 €/mois | 401 040 € | 59 027 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 420 €/mois | 7 333 €/mois | 435 600 € | 93 587 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 474 000 € | 131 987 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 516 300 € | 174 287 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
11 088 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, CHORGES ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 5281 Pre De La Gare | 3 440 000 € | 84 m² | 40 952 € |
| 14/08/2025 | 1389 Rte Des Hameaux Du Lac | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 03/07/2025 | 6121 L Iscle | 188 000 € | 94 m² | 2 000 € |
| 27/01/2025 | 555 Che De L Iscle | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |
| 04/10/2024 | 548 Che Du Serre | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 12/07/2024 | 5439a Champ Du Sillon | 500 000 € | 84 m² | 5 952 € |
| 07/06/2024 | 60 Che Des Grands Champs | 347 800 € | 74 m² | 4 700 € |
| 29/04/2024 | 6001f Imp Des Ecrins | 369 000 € | 104 m² | 3 548 € |
| 24/04/2024 | Imp Du Sagnas | 385 662 € | 102 m² | 3 781 € |
| 16/03/2024 | 6001f Imp De L'ancien Reservoir | 311 600 € | 83 m² | 3 754 € |
| 14/12/2023 | 558 Che Du Serre | 206 900 € | 64 m² | 3 233 € |
| 21/09/2023 | 9007 Pl Lesdiguieres | 102 000 € | 66 m² | 1 545 € |
| 26/08/2023 | 6004f Imp Des Mesanges | 317 000 € | 69 m² | 4 594 € |