377 000 €
T5
81 m²
CHORGES
05230
+25%
vs marché
4 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit377 000 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
CHORGES (05230)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
377 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 952 €
Prix net vendeur
359 048 €
Frais de notaire
+26 452 €
Émoluments
3 919 €
Droits & taxes
21 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
403 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
403 452 €
Capital à emprunter
403 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 831 €/mois | 14 639 €/mois | 405 804 € | 42 698 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 548 €/mois | 10 752 €/mois | 425 760 € | 62 654 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 462 420 € | 99 314 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 503 280 € | 140 174 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 548 400 € | 185 294 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
10 692 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHORGES ↗ +45% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 5281 Pre De La Gare | 3 440 000 € | 84 m² | 40 952 € |
| 14/08/2025 | 1389 Rte Des Hameaux Du Lac | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 03/07/2025 | 6121 L Iscle | 188 000 € | 94 m² | 2 000 € |
| 04/10/2024 | 548 Che Du Serre | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 12/07/2024 | 5439a Champ Du Sillon | 500 000 € | 84 m² | 5 952 € |
| 07/06/2024 | 60 Che Des Grands Champs | 347 800 € | 74 m² | 4 700 € |
| 16/03/2024 | 6001f Imp De L'ancien Reservoir | 311 600 € | 83 m² | 3 754 € |
| 14/12/2023 | 558 Che Du Serre | 206 900 € | 64 m² | 3 233 € |
| 21/09/2023 | 9007 Pl Lesdiguieres | 102 000 € | 66 m² | 1 545 € |
| 26/08/2023 | 6004f Imp Des Mesanges | 317 000 € | 69 m² | 4 594 € |