140 000 €
T4
82 m²
CHOOZ
08600
-5%
vs marché
1 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
CHOOZ (08600)
Terrain
700 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,73%
10 824 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHOOZ → 0% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHOOZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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120 000 € | 1 319 € | 91 m² | 5 | Voir |
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120 000 € | 1 263 € | 95 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 3b Rue Du Tony | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue Du Passage D Eau | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 22/10/2024 | 36 Rue Du Tilleul | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 06/08/2024 | 3 Rue De La Bruyere | 151 000 € | 90 m² | 1 678 € |
| 17/04/2024 | 17 Rue Pierre Vienot | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 04/04/2024 | 50 Rue Du Baty | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 21/12/2023 | 39 Rue Paul Emile Janson | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 15/12/2023 | 45 Rue Pierre Vienot | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 09/11/2023 | 11 Rue Pierre Vienot | 36 000 € | 70 m² | 514 € |
| 25/07/2023 | 28 Rue Du Baty | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 19/06/2023 | 5 Rue De La Hayaumet | 135 000 € | 79 m² | 1 709 € |
| 13/05/2023 | 36 Rue Du Petit Chooz | 25 000 € | 67 m² | 373 € |