120 000 €
T5
95 m²
FROMELENNES
08600
-25%
vs marché
1 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
FROMELENNES (08600)
Jardin
Sous-sol
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,45%
12 540 €/an
Rendement net
6,59%
après charges
Cashflow
-40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FROMELENNES ↗ +0.4% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FROMELENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FROMELENNES
|
120 000 € | 1 319 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 73 Rue Armand Malaise | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue De Bel Air | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |
| 13/03/2025 | 3 Esp Du Pre Du Moulin | 177 000 € | 109 m² | 1 624 € |
| 06/03/2025 | 28 Rue De Dion | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 07/11/2024 | 30 Rue Felix Pres | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 24/07/2024 | 7 Rue Des Louaches | 167 000 € | 109 m² | 1 532 € |
| 09/07/2024 | 6 Les Louaches | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 21/06/2024 | 25 Rue Linard | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 05/06/2024 | 30 Pl Des Rentiers | 120 000 € | 109 m² | 1 101 € |
| 15/05/2024 | 45 Rue Des Vieilles Forges | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 18/04/2024 | 8 Rue Du Nichet | 123 000 € | 80 m² | 1 538 € |
| 25/03/2024 | 5035 Richat | 94 000 € | 85 m² | 1 106 € |
| 01/12/2023 | 11 Rue Du Poteau | 135 900 € | 82 m² | 1 657 € |
| 05/10/2023 | 7 Rue De La Ferme | 141 000 € | 111 m² | 1 270 € |
| 13/09/2023 | 3 Che Des Linets | 229 999 € | 90 m² | 2 556 € |