320 000 €
T7
194 m²
CHOLET
49300
-25%
vs marché
1 649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 7 pièces • 194 m²
CHOLET (49300)
Terrain
712 m²
DPE
C
172 kWh/m²
GES
D
35 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 308 €
Prix net vendeur
307 692 €
Frais de notaire
+22 929 €
Émoluments
3 426 €
Droits & taxes
18 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 929 €
Capital à emprunter
342 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 106 €/mois | 12 442 €/mois | 344 904 € | 36 268 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 361 920 € | 53 284 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 393 120 € | 84 484 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 429 600 € | 120 964 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 468 600 € | 159 964 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
20 952 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 746 €/an
Charges copro. NR
1 164 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 467 €/an
GLI (3,0%)
629 €/an
Vacance locative
1 745 €/an
Total charges
7 148 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 746 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
20 952 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 746 €
Mensualité crédit
- 1 484 €
Charges mensuelles
- 596 €
Cashflow négatif ⚠
-334 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHOLET ↗ +0.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, CHOLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, CHOLET
1 516-1 666€
94j
1 662-1 812€
138j
1 827-1 977€
165j
1 929-2 079€
101j
2 154-2 304€
149j
2 284-2 434€
88j
2 424-2 574€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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283 600 € | 1 576 € | 180 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 122 Bd De Strasbourg | 515 000 € | 163 m² | 3 160 € |
| 05/12/2025 | 31 Rue De La Promenade Psb | 280 000 € | 165 m² | 1 697 € |
| 26/11/2025 | 5 Sq Odilon Redon | 415 900 € | 159 m² | 2 616 € |
| 21/11/2025 | 93b Rue De La Vendee | 397 500 € | 165 m² | 2 409 € |
| 03/11/2025 | 24 Rue Victor Retailleau | 500 000 € | 162 m² | 3 086 € |
| 23/10/2025 | 27 Rue De La Maurandie | 240 000 € | 165 m² | 1 455 € |
| 20/09/2025 | 19 All De La Lisiere | 519 000 € | 194 m² | 2 675 € |
| 03/09/2025 | 4 Rue De Chenonceaux | 175 200 € | 155 m² | 1 130 € |
| 01/09/2025 | 87 Bd Gustave Richard | 350 000 € | 165 m² | 2 121 € |
| 15/07/2025 | 31 Rue De L Etoile | 438 000 € | 165 m² | 2 655 € |
| 01/07/2025 | 161 Rue De La Valliere | 370 000 € | 165 m² | 2 242 € |
| 16/06/2025 | 8 Sq Des Jardiniers | 500 000 € | 201 m² | 2 488 € |
| 05/06/2025 | 81 Bd Gustave Richard | 374 000 € | 163 m² | 2 294 € |
| 03/06/2025 | 85 Rue Du Pdt Paul Doumer | 430 000 € | 198 m² | 2 172 € |
| 02/06/2025 | 2 Rue De Bougainville | 300 000 € | 169 m² | 1 775 € |