517 500 €
T8
210 m²
CHOLET
49300
+8%
vs marché
2 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit517 500 €
Maison • 8 pièces • 210 m²
CHOLET (49300)
Terrain
1 031 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
517 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 904 €
Prix net vendeur
497 596 €
Frais de notaire
+35 955 €
Émoluments
5 247 €
Droits & taxes
29 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
553 455 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
553 455 €
Capital à emprunter
553 455 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 615 €/mois | 20 045 €/mois | 555 660 € | 57 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 856 €/mois | 14 715 €/mois | 582 720 € | 84 611 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 512 €/mois | 10 642 €/mois | 632 160 € | 134 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 863 €/mois | 8 676 €/mois | 687 120 € | 189 011 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 748 200 € | 250 091 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
27 720 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-1 653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pDélais de vente
Maison 8 pièces, CHOLET
1 849-1 999€
73j
2 248-2 398€
181j
2 466-2 616€
208j
2 602-2 752€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 CHOLET
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525 000 € | 2 092 € | 251 m² | 9 | Voir |
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T9 CHOLET
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525 000 € | 2 092 € | 251 m² | 9 | Voir |
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T8 CHOLET
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530 000 € | 2 255 € | 235 m² | 8 | Voir |
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T8 CHOLET
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534 000 € | 2 312 € | 231 m² | 8 | Voir |
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T10 CHOLET
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499 000 € | 1 988 € | 251 m² | 10 | Voir |
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T9 CHOLET
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540 000 € | 2 609 € | 207 m² | 9 | Voir |
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T8 CHOLET
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540 000 € | 2 609 € | 207 m² | 8 | Voir |
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547 000 € | 2 544 € | 215 m² | 8 | Voir |
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T9 CHOLET
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557 800 € | 2 277 € | 245 m² | 9 | Voir |
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T10 CHOLET
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457 600 € | 2 347 € | 195 m² | 10 | Voir |
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T10 CHOLET
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457 600 € | 2 347 € | 195 m² | 10 | Voir |
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T10 CHOLET
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449 800 € | 2 249 € | 200 m² | 10 | Voir |
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T9 CHOLET
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449 300 € | 2 202 € | 204 m² | 9 | Voir |
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T9 CHOLET
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445 000 € | 2 214 € | 201 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 85 Rue Du Pdt Paul Doumer | 430 000 € | 198 m² | 2 172 € |
| 02/06/2025 | 2 Rue De Bougainville | 300 000 € | 169 m² | 1 775 € |
| 22/05/2025 | 15 Rue George Sand | 595 000 € | 200 m² | 2 975 € |
| 23/04/2025 | 1 All De L Etang | 400 000 € | 194 m² | 2 062 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Du Coin | 210 000 € | 204 m² | 1 029 € |
| 17/01/2025 | 10 Rue Michel Talot | 510 000 € | 180 m² | 2 833 € |
| 25/11/2024 | 5 Av Du Cdt De Champagny | 300 000 € | 185 m² | 1 622 € |
| 05/08/2024 | 8 Sq Des Pres Verts | 546 600 € | 211 m² | 2 591 € |
| 22/07/2024 | 15 Rue Des Jacinthes | 471 000 € | 185 m² | 2 546 € |
| 16/07/2024 | 3 Rue D'algerie | 460 000 € | 195 m² | 2 359 € |
| 15/07/2024 | 5 Rue Marlene Dietrich | 432 865 € | 182 m² | 2 378 € |
| 15/07/2024 | 9006 Tombeloup | 340 000 € | 169 m² | 2 012 € |
| 15/07/2024 | 8 Rue De La Soie | 944 885 € | 191 m² | 4 947 € |
| 05/07/2024 | 54 Rue Du Chemin Vert | 510 000 € | 220 m² | 2 318 € |
| 04/07/2024 | 6 Sq Georges Bernanos | 410 000 € | 174 m² | 2 356 € |