530 000 €
T8
235 m²
CHOLET
49300
-1%
vs marché
2 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 000 €
Maison • 8 pièces • 235 m²
CHOLET (49300) • Leclerc
Terrain
10 076 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 385 €
Prix net vendeur
509 615 €
Frais de notaire
+36 779 €
Émoluments
5 362 €
Droits & taxes
30 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 779 €
Capital à emprunter
566 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 775 €/mois | 20 530 €/mois | 569 100 € | 58 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 973 €/mois | 15 070 €/mois | 596 760 € | 86 659 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 597 €/mois | 10 900 €/mois | 647 460 € | 137 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 703 680 € | 193 579 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 766 200 € | 256 099 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
31 020 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-1 541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 585 €/an
Charges copro. NR
1 410 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 171 €/an
GLI (2,5%)
776 €/an
Vacance locative
2 584 €/an
Total charges
9 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pDélais de vente
Maison 8 pièces, CHOLET
1 849-1 999€
73j
2 248-2 398€
181j
2 466-2 616€
208j
2 602-2 752€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 CHOLET
|
530 000 € | 2 255 € | 235 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHOLET
|
534 800 € | 2 276 € | 235 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHOLET
|
534 800 € | 2 276 € | 235 m² | 8 | Voir |
|
T9 CHOLET
|
525 000 € | 2 092 € | 251 m² | 9 | Voir |
|
T9 CHOLET
|
557 800 € | 2 277 € | 245 m² | 9 | Voir |
|
T10 CHOLET
|
499 000 € | 1 988 € | 251 m² | 10 | Voir |
|
T10 CHOLET
|
499 000 € | 1 988 € | 251 m² | 10 | Voir |
|
T10 CHOLET
|
465 750 € | 2 089 € | 223 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 188 à 282 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 17 Rue Des Blanchisseurs | 410 000 € | 279 m² | 1 470 € |
| 03/10/2025 | 13 All Des Boqueteaux | 646 000 € | 243 m² | 2 658 € |
| 20/09/2025 | 19 All De La Lisiere | 519 000 € | 194 m² | 2 675 € |
| 25/07/2025 | 11 Av Du Cdt De Champagny | 458 000 € | 245 m² | 1 869 € |
| 16/06/2025 | 8 Sq Des Jardiniers | 500 000 € | 201 m² | 2 488 € |
| 03/06/2025 | 85 Rue Du Pdt Paul Doumer | 430 000 € | 198 m² | 2 172 € |
| 22/05/2025 | 15 Rue George Sand | 595 000 € | 200 m² | 2 975 € |
| 23/04/2025 | 1 All De L Etang | 400 000 € | 194 m² | 2 062 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Du Coin | 210 000 € | 204 m² | 1 029 € |
| 07/10/2024 | 10b Av Du Haras | 730 000 € | 253 m² | 2 885 € |
| 05/08/2024 | 8 Sq Des Pres Verts | 546 600 € | 211 m² | 2 591 € |
| 16/07/2024 | 3 Rue D'algerie | 460 000 € | 195 m² | 2 359 € |
| 15/07/2024 | 8 Rue De La Soie | 944 885 € | 191 m² | 4 947 € |
| 05/07/2024 | 54 Rue Du Chemin Vert | 510 000 € | 220 m² | 2 318 € |
| 10/06/2024 | 39 Rue De La Promenade Psb | 210 000 € | 217 m² | 968 € |