110 990 €
T2
54 m²
CHOLET
49300
-15%
vs marché
2 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 990 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
CHOLET (49300) • Libération
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 990 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 786 €
Prix net vendeur
105 204 €
Frais de notaire
+9 042 €
Émoluments
1 485 €
Droits & taxes
6 207 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
120 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
120 032 €
Capital à emprunter
120 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 120 540 € | 12 512 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 126 360 € | 18 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 137 160 € | 29 132 € | 3,30% |
| 20 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 149 040 € | 41 012 € | 3,40% |
| 25 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 161 400 € | 53 372 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,40%
5 988 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
499 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
419 €/an
GLI (3,0%)
180 €/an
Vacance locative
499 €/an
Total charges
2 048 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
499 €
Fourchette marché
427 - 563 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 988 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 499 €
Mensualité crédit
- 514 €
Charges mensuelles
- 171 €
Cashflow négatif ⚠
-187 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHOLET ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHOLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE PUY ST BONNET
|
110 990 € | 2 055 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 CHOLET
|
114 200 € | 2 115 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHOLET
|
117 500 € | 1 865 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHOLET
|
100 250 € | 1 966 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHOLET
|
99 900 € | 1 885 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PUY ST BONNET
|
99 900 € | 1 491 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHOLET
|
99 000 € | 1 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHOLET
|
99 000 € | 1 547 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 6 Rue Du Pdt Paul Doumer | 238 000 € | 67 m² | 3 552 € |
| 23/06/2025 | 13 Av Mal Foch | 180 000 € | 39 m² | 4 615 € |
| 20/06/2025 | 42 Rue Des Vosges | 94 500 € | 40 m² | 2 363 € |
| 11/06/2025 | 149 Rue Nationale | 116 500 € | 36 m² | 3 236 € |
| 20/05/2025 | 1 Rue Louis Breguet | 87 500 € | 62 m² | 1 411 € |
| 07/05/2025 | 22 Av Francis Bouet | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 05/05/2025 | 20 Rue Tournerit | 71 000 € | 35 m² | 2 029 € |
| 15/04/2025 | 119 Rue De La Vendee | 80 000 € | 39 m² | 2 051 € |
| 11/04/2025 | 1 Le Carre Des Toiles | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 03/04/2025 | 13 Av Mal Foch | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Du Doc Rene Laennec | 107 000 € | 66 m² | 1 621 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Tremoliere | 83 500 € | 45 m² | 1 856 € |
| 24/03/2025 | 4 All Rubens | 147 000 € | 67 m² | 2 194 € |
| 21/03/2025 | 116 Rue Nationale | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 21/03/2025 | 1 Le Carre Des Toiles | 104 000 € | 43 m² | 2 419 € |