100 250 €
T3
51 m²
CHOLET
49300
-0%
vs marché
1 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 250 €
Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²
CHOLET (49300) • gambetta
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 250 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 226 €
Prix net vendeur
95 024 €
Frais de notaire
+8 343 €
Émoluments
1 387 €
Droits & taxes
5 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 593 €
Capital à emprunter
108 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 109 032 € | 11 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 114 360 € | 16 627 € | 3,20% |
| 15 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 124 020 € | 26 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 134 880 € | 37 147 € | 3,40% |
| 25 ans | 487 €/mois | 1 476 €/mois | 146 100 € | 48 367 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,92%
7 944 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
662 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
556 €/an
GLI (3,0%)
238 €/an
Vacance locative
662 €/an
Total charges
2 552 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
662 €
Fourchette marché
610 - 690 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 662 €
Mensualité crédit
- 465 €
Charges mensuelles
- 213 €
Cashflow négatif ⚠
-16 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHOLET ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHOLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 6 Rue Du Pdt Paul Doumer | 238 000 € | 67 m² | 3 552 € |
| 23/06/2025 | 13 Av Mal Foch | 180 000 € | 39 m² | 4 615 € |
| 20/06/2025 | 42 Rue Des Vosges | 94 500 € | 40 m² | 2 363 € |
| 11/06/2025 | 149 Rue Nationale | 116 500 € | 36 m² | 3 236 € |
| 02/06/2025 | 20 Rue Des Brosses | 68 000 € | 31 m² | 2 194 € |
| 20/05/2025 | 1 Rue Louis Breguet | 87 500 € | 62 m² | 1 411 € |
| 07/05/2025 | 22 Av Francis Bouet | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 05/05/2025 | 20 Rue Tournerit | 71 000 € | 35 m² | 2 029 € |
| 15/04/2025 | 119 Rue De La Vendee | 80 000 € | 39 m² | 2 051 € |
| 11/04/2025 | 1 Le Carre Des Toiles | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 03/04/2025 | 13 Av Mal Foch | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Du Doc Rene Laennec | 107 000 € | 66 m² | 1 621 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Tremoliere | 83 500 € | 45 m² | 1 856 € |
| 24/03/2025 | 4 All Rubens | 147 000 € | 67 m² | 2 194 € |
| 21/03/2025 | 1 Le Carre Des Toiles | 104 000 € | 43 m² | 2 419 € |