231 000 €

T4 80 m²

CHOLET 49300

Retirée

+27% vs marché

2 888 €/m²

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231 000 €

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Agences 16

#aUujL 215 000 € #aVawq 231 000 € #aY0EB 231 000 € #b1app 215 000 € #b1T38 215 000 € #b2o8z 215 000 € +10 autres

Maison • 4 pièces • 80 m²

CHOLET (49300)

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 168 kWh/m²

GES D 32 kg CO₂

Découvrez cette charmante maison de 80 m² nichée dans un quartier paisible de Cholet. Avec ses 4 pièces, dont 3 chambres situées à l'étage, elle offre un cadre de vie idéal pour un...

16 Rue du Rouet 49300 Cholet

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 231 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 000 €

Prix net vendeur 220 000 €

Frais de notaire +16 916 €

Émoluments 2 586 €

Droits & taxes 12 980 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 247 916 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 247 916 €

Capital à emprunter 247 916 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 963 €/mois	8 979 €/mois	248 892 €	25 768 €	3,15%
10 ans	2 175 €/mois	6 591 €/mois	261 000 €	37 876 €	3,20%
15 ans	1 573 €/mois	4 767 €/mois	283 140 €	60 016 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 283 €/mois	3 888 €/mois	307 920 €	84 796 €	3,40%
25 ans	1 111 €/mois	3 367 €/mois	333 300 €	110 176 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,32%

9 984 €/an

Rendement net

2,84%

après charges

Cashflow

-525 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 832 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 699 €/an

GLI (3,0%) 300 €/an

Vacance locative 832 €/an

Total charges 3 423 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 832 €

Fourchette marché 764 - 910 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 9 984 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 832 €

Mensualité crédit - 1 071 €

Charges mensuelles - 285 €

Cashflow négatif ⚠ -525 €

Ratio couverture 129%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% plus cher

* Maison 4p, CHOLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CHOLET ↘ -3.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CHOLET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, CHOLET

1 697-1 847€

221j

1 852-2 002€

127j

2 004-2 154€

133j

2 115-2 265€

144j

2 296-2 446€

143j

2 434-2 584€

142j

2 582-2 732€

120j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 17 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aWJDJ Actuel	231 000 €	-
#aUujL	215 000 €	-6,9%
#aVawq	231 000 €	-
#aY0EB	231 000 €	-
#b1app	215 000 €	-6,9%
#b1T38	215 000 €	-6,9%
#b2o8z	215 000 €	-6,9%
#b3cTq	215 000 €	-6,9%
#b44N0	215 000 €	-6,9%
#b4IxR	215 000 €	-6,9%
#b5qKL	215 000 €	-6,9%
#b6TSV	215 000 €	-6,9%
#b7yjj	215 000 €	-6,9%
#b857p	215 000 €	-6,9%
#b8HVR	215 000 €	-6,9%
#ba5iS	215 000 €	-6,9%
#baquP	215 000 €	-6,9%

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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/06/2025	2 Rue Jean-honore Fragonard	175 000 €	74 m²	2 365 €
10/06/2025	11 Rue Dom Sortais	150 000 €	78 m²	1 923 €
23/05/2025	56 Rue Pavillon Grolleau	127 100 €	83 m²	1 531 €
22/05/2025	75 Rue De Pineau	193 000 €	89 m²	2 169 €
20/05/2025	3 Imp Des Rainettes	172 000 €	84 m²	2 048 €
19/05/2025	28 Rue Alexandre Turpault	190 000 €	97 m²	1 959 €
14/05/2025	15 Rue Robert Labarre	140 000 €	73 m²	1 918 €
13/05/2025	3 Rue Charles Baudelaire	260 000 €	97 m²	2 680 €
05/05/2025	18 Av Des Marronniers	158 000 €	71 m²	2 225 €
02/05/2025	28 Rue De Stalingrad	125 000 €	90 m²	1 389 €
30/04/2025	24 All Des Cigognes	160 000 €	73 m²	2 192 €
30/04/2025	47 All Des Courlis	173 000 €	83 m²	2 084 €
30/04/2025	1b Rue Jules Verne	233 000 €	90 m²	2 589 €
29/04/2025	6 Rue Du Doc Constant Picot	180 000 €	93 m²	1 935 €
28/04/2025	7 Rue De Rambourg	150 000 €	84 m²	1 786 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).