116 640 €
T1
16 m²
CHOISY LE ROI
94600
+55%
vs marché
7 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 640 €
Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²
CHOISY LE ROI (94600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 640 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 631 €
Prix net vendeur
109 009 €
Frais de notaire
+9 302 €
Émoluments
1 521 €
Droits & taxes
6 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 942 €
Capital à emprunter
125 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 126 420 € | 13 073 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 132 600 € | 19 253 € | 3,20% |
| 15 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 143 820 € | 30 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 156 480 € | 43 133 € | 3,40% |
| 25 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 169 200 € | 55 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,58%
7 680 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
640 €/an
Charges copro. NR
96 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
538 €/an
GLI (3,0%)
230 €/an
Vacance locative
640 €/an
Total charges
2 261 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
640 €
Fourchette marché
576 - 693 €
Prix au m²
43 €/m²
Loyer annuel
7 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 640 €
Mensualité crédit
- 541 €
Charges mensuelles
- 188 €
Cashflow négatif ⚠
-90 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHOISY LE ROI ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHOISY LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 30 Rue Docteur Roux | 137 220 € | 24 m² | 5 718 € |
| 25/04/2025 | 59 Av Anatole France | 79 000 € | 13 m² | 6 077 € |
| 31/03/2025 | 36 Rue Auguste Blanqui | 104 000 € | 17 m² | 6 118 € |
| 05/03/2025 | 14 Rue Docteur Roux | 72 000 € | 15 m² | 4 800 € |
| 27/02/2025 | 36 Rue Auguste Blanqui | 128 212 € | 22 m² | 5 828 € |
| 20/02/2025 | 6 Av D Alfortville | 118 000 € | 23 m² | 5 130 € |
| 05/02/2025 | 168 Rue Constant Coquelin | 100 000 € | 16 m² | 6 250 € |
| 09/01/2025 | 21 Av Anatole France | 66 650 € | 21 m² | 3 174 € |
| 28/11/2024 | 23 Av Louis Luc | 54 000 € | 21 m² | 2 571 € |
| 11/10/2024 | 72 Rue Pompadour | 620 000 € | 17 m² | 36 471 € |
| 11/10/2024 | 72 Rue Pompadour | 620 000 € | 23 m² | 26 957 € |
| 02/10/2024 | 20 Av Gambetta | 86 000 € | 23 m² | 3 739 € |
| 11/09/2024 | 2 Av Raymond Poincare | 126 252 € | 23 m² | 5 489 € |
| 27/08/2024 | 48 Rue Camille Desmoulins | 133 500 € | 23 m² | 5 804 € |
| 25/07/2024 | 14 Rue Docteur Roux | 75 500 € | 21 m² | 3 595 € |