106 954 €
T1
19 m²
CHOISY LE ROI
94600
+20%
vs marché
5 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 954 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
CHOISY LE ROI (94600) • Centre I
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 954 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 997 €
Prix net vendeur
99 957 €
Frais de notaire
+8 682 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 636 €
Capital à emprunter
115 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 116 088 € | 12 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 121 800 € | 17 728 € | 3,20% |
| 15 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 132 120 € | 28 048 € | 3,30% |
| 20 ans | 598 €/mois | 1 812 €/mois | 143 520 € | 39 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 155 400 € | 51 328 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,18%
7 680 €/an
Rendement net
5,05%
après charges
Cashflow
-46 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
640 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
538 €/an
GLI (3,0%)
230 €/an
Vacance locative
640 €/an
Total charges
2 279 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
640 €
Fourchette marché
576 - 693 €
Prix au m²
43 €/m²
Loyer annuel
7 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 640 €
Mensualité crédit
- 496 €
Charges mensuelles
- 190 €
Cashflow négatif ⚠
-46 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHOISY LE ROI ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHOISY LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 CHOISY LE ROI
|
100 000 € | 4 762 € | 21 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 30 Rue Docteur Roux | 137 220 € | 24 m² | 5 718 € |
| 25/04/2025 | 59 Av Anatole France | 79 000 € | 13 m² | 6 077 € |
| 24/04/2025 | 8 Rue Paul Carle | 135 000 € | 27 m² | 5 000 € |
| 31/03/2025 | 36 Rue Auguste Blanqui | 104 000 € | 17 m² | 6 118 € |
| 17/03/2025 | 11 Rue Fusilles | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 11/03/2025 | 31 Av Gambetta | 115 000 € | 28 m² | 4 107 € |
| 11/03/2025 | 29 Rue Spinoza | 110 000 € | 27 m² | 4 074 € |
| 05/03/2025 | 14 Rue Docteur Roux | 72 000 € | 15 m² | 4 800 € |
| 04/03/2025 | 44 Rue Chevreul | 100 000 € | 25 m² | 4 000 € |
| 27/02/2025 | 36 Rue Auguste Blanqui | 128 212 € | 22 m² | 5 828 € |
| 25/02/2025 | 5 Rue L'insurrection Parisienne | 360 750 € | 26 m² | 13 875 € |
| 20/02/2025 | 6 Av D Alfortville | 118 000 € | 23 m² | 5 130 € |
| 05/02/2025 | 168 Rue Constant Coquelin | 100 000 € | 16 m² | 6 250 € |
| 09/01/2025 | 21 Av Anatole France | 66 650 € | 21 m² | 3 174 € |
| 27/12/2024 | 22 Av Henri Corvol | 80 000 € | 25 m² | 3 200 € |