439 000 €
T6
138 m²
CHIRENS
38850
+16%
vs marché
3 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
CHIRENS (38850)
Terrain
5 050 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 904 €
Prix net vendeur
420 096 €
Frais de notaire
+30 639 €
Émoluments
4 504 €
Droits & taxes
24 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 639 €
Capital à emprunter
469 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 614 €/mois | 17 012 €/mois | 471 576 € | 48 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 494 520 € | 71 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 536 400 € | 113 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 583 200 € | 160 525 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 631 500 € | 208 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
18 216 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5339 La Pagere | 199 900 € | 113 m² | 1 769 € |
| 17/04/2025 | 257 Rte De Montclair | 395 000 € | 127 m² | 3 110 € |
| 16/04/2025 | 214 Rte De La Garangere | 441 250 € | 149 m² | 2 961 € |
| 10/04/2025 | 74 Rte De Clermont | 253 985 € | 148 m² | 1 716 € |
| 22/01/2025 | 483b Rte Des Galbits | 254 000 € | 130 m² | 1 954 € |
| 02/10/2024 | 242 Rte Du Val D Ainan | 395 300 € | 160 m² | 2 471 € |
| 18/09/2024 | 5624 Che Du Courlis | 322 675 € | 124 m² | 2 602 € |
| 27/08/2024 | 1416 Rte De La Guilletiere | 318 800 € | 130 m² | 2 452 € |
| 01/08/2024 | 575 Rte Du Touvat | 470 500 € | 160 m² | 2 941 € |
| 03/07/2024 | 1 Lot Mas De Cernilles | 342 000 € | 123 m² | 2 780 € |
| 14/06/2024 | 333 Rte Du Bourg | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |
| 29/03/2024 | 40 Che Du Fagot | 333 180 € | 140 m² | 2 380 € |
| 28/12/2023 | 5007 Che Du Molarot | 530 000 € | 129 m² | 4 109 € |
| 11/07/2023 | 5605 Rte De Chartreuse | 210 000 € | 114 m² | 1 842 € |
| 06/06/2023 | 524 Rte Du Val D Ainan | 138 500 € | 120 m² | 1 154 € |