395 000 €
T6
143 m²
BILIEU
38850
-3%
vs marché
2 762
€/m²
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Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
BILIEU (38850) • Bilieu
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
18 876 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 85 Rte De La Roussette | 295 000 € | 116 m² | 2 543 € |
| 13/03/2025 | 50 Imp De Pre Bilieu | 344 700 € | 149 m² | 2 313 € |
| 31/01/2025 | 294 Mte Du Petit Bilieu | 190 000 € | 138 m² | 1 377 € |
| 30/07/2024 | 89 Imp Les Terrasses De Mery | 330 000 € | 125 m² | 2 640 € |
| 26/07/2024 | 229 Che Du David | 453 000 € | 147 m² | 3 082 € |
| 07/06/2024 | 486 Imp Des Murgieres | 311 200 € | 140 m² | 2 223 € |
| 07/03/2024 | 22 Imp Du Four A Pain | 357 000 € | 128 m² | 2 789 € |
| 07/03/2024 | 68 Che De Chantaret | 279 500 € | 150 m² | 1 863 € |
| 14/12/2023 | 80 Imp Du Four A Pain | 442 150 € | 171 m² | 2 586 € |
| 30/11/2023 | 407 Che Du David | 562 000 € | 116 m² | 4 845 € |
| 18/10/2023 | 46 Rte Des Maures | 371 720 € | 141 m² | 2 636 € |