182 948 €
T5
91 m²
CHINON
37500
+5%
vs marché
2 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 948 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
CHINON (37500)
Terrain
736 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 948 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 712 €
Prix net vendeur
174 236 €
Frais de notaire
+13 776 €
Émoluments
2 147 €
Droits & taxes
10 279 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 724 €
Capital à emprunter
196 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 197 484 € | 20 433 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 207 120 € | 30 069 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 224 640 € | 47 589 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 244 320 € | 67 269 € | 3,40% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 87 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
12 012 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHINON ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHINON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHINON
1 268-1 418€
171j
1 460-1 610€
176j
1 618-1 768€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHINON
|
182 975 € | 1 947 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHINON
|
183 000 € | 1 726 € | 106 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN SUR VIENNE
|
182 750 € | 1 865 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRAVANT LES COTEAUX
|
183 544 € | 1 624 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRAVANT LES COTEAUX
|
183 544 € | 1 624 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIGRE
|
182 157 € | 1 859 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN SUR VIENNE
|
184 157 € | 1 879 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN SUR VIENNE
|
184 157 € | 1 879 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIGRE
|
181 410 € | 1 951 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIGRE
|
180 549 € | 1 824 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCAY
|
180 544 € | 1 598 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCAY
|
180 544 € | 1 598 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 THIZAY
|
178 840 € | 1 611 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN SUR VIENNE
|
188 615 € | 1 715 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN SUR VIENNE
|
188 615 € | 1 715 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 Rue Alfred De Vigny | 128 000 € | 72 m² | 1 778 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue Du Chateau D Eau | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 09/06/2025 | 53 Av Francois Mitterrand | 158 631 € | 80 m² | 1 983 € |
| 30/04/2025 | 38 Rue De La Buscaudiere | 357 000 € | 99 m² | 3 606 € |
| 28/04/2025 | 14 Vauroux | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 28/03/2025 | 44 Rue De La Libourne | 124 000 € | 75 m² | 1 653 € |
| 21/03/2025 | 39 Rue Des Coudreaux | 155 500 € | 101 m² | 1 540 € |
| 07/03/2025 | 32 Rue De La Libourne | 217 000 € | 105 m² | 2 067 € |
| 28/02/2025 | 51 Rue Des Coudreaux | 155 000 € | 109 m² | 1 422 € |
| 16/01/2025 | 9 Rue Michelet | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 18/12/2024 | 3 Che Des Justices | 230 000 € | 111 m² | 2 072 € |
| 10/12/2024 | 5 Bd Paul Louis Courier | 170 800 € | 102 m² | 1 675 € |
| 04/12/2024 | 6 Imp Du Chateau D Eau | 167 000 € | 88 m² | 1 898 € |
| 03/12/2024 | 60 Rte De Saumur | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 02/12/2024 | 17 Rte De Turpenay | 144 000 € | 86 m² | 1 674 € |