349 000 €
T4
80 m²
CHIMILIN
38490
+98%
vs marché
4 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CHIMILIN (38490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 165 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
10 560 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
92% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHIMILIN ↘ -24% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHIMILIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 169 Che Du Decousu | 72 448 € | 95 m² | 763 € |
| 12/03/2025 | 1342 Chem De Croix Chevillate | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 27/02/2025 | 28 Imp De Leyssaron | 238 000 € | 100 m² | 2 380 € |
| 13/02/2025 | 1453 Che De Meudenin | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 14/01/2025 | 402 Rue Du Centre | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 06/12/2024 | 239 Che Du Chateau | 189 500 € | 94 m² | 2 016 € |
| 25/09/2024 | 97 Che Des Vieilles Bruyeres | 266 000 € | 78 m² | 3 410 € |
| 10/09/2024 | 2337 Rte Des Ternes | 344 680 € | 87 m² | 3 962 € |
| 01/07/2024 | 1699 Rte Des Ternes | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 27/06/2024 | 327 Chem Du Chataignier | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 24/06/2024 | 1437 Chem De Meudenin | 199 000 € | 95 m² | 2 095 € |
| 01/09/2023 | 239 Chem Du Chateau | 188 750 € | 91 m² | 2 074 € |
| 21/04/2023 | 1291 Rte Du Stade | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 19/04/2023 | 13 Chem Du Bois Communal | 314 300 € | 84 m² | 3 742 € |
| 19/04/2023 | 13 Chem Du Bois Communal | 314 300 € | 68 m² | 4 622 € |