346 000 €
T4
90 m²
CHIMILIN
38490
+75%
vs marché
3 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CHIMILIN (38490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 476 €
Prix net vendeur
329 524 €
Frais de notaire
+24 427 €
Émoluments
3 636 €
Droits & taxes
19 441 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 427 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 427 €
Capital à emprunter
370 427 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 428 €/mois | 13 418 €/mois | 371 952 € | 38 568 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 390 000 € | 56 616 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 423 180 € | 89 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 459 840 € | 126 456 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 498 000 € | 164 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
11 880 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHIMILIN ↘ -24% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHIMILIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 169 Che Du Decousu | 72 448 € | 95 m² | 763 € |
| 12/03/2025 | 1342 Chem De Croix Chevillate | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 27/02/2025 | 28 Imp De Leyssaron | 238 000 € | 100 m² | 2 380 € |
| 13/02/2025 | 1453 Che De Meudenin | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 14/01/2025 | 402 Rue Du Centre | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 06/12/2024 | 239 Che Du Chateau | 189 500 € | 94 m² | 2 016 € |
| 25/09/2024 | 97 Che Des Vieilles Bruyeres | 266 000 € | 78 m² | 3 410 € |
| 10/09/2024 | 2337 Rte Des Ternes | 344 680 € | 87 m² | 3 962 € |
| 01/07/2024 | 1699 Rte Des Ternes | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 27/06/2024 | 327 Chem Du Chataignier | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 24/06/2024 | 1437 Chem De Meudenin | 199 000 € | 95 m² | 2 095 € |
| 11/12/2023 | 76 Chem De Bellechaux | 360 000 € | 107 m² | 3 364 € |
| 01/09/2023 | 239 Chem Du Chateau | 188 750 € | 91 m² | 2 074 € |
| 26/04/2023 | 233 Chem De Croix Benon | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |
| 21/04/2023 | 1291 Rte Du Stade | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |